購房者熱情高漲，市場觀望情緒在消融

　　記者趙燕華報道：央行在節前正式釋放松貸的信號，開啟了這個戲劇性的樓市國慶黃金周。記者連日走訪廣州多個樓盤發現，市場人氣回升、觀望情緒減少，成交有所提振，市區盤的國慶優惠已經“縮水”。有些樓盤已開始“認貸不認房”，以第一次貸款的利率優惠及首付處理。

　　央行送給樓市的國慶大禮在“十一”黃金周首日效果明顯。據了解，10月1日開盤的“蘿崗標桿住宅”新福港鼎峰、南湖板塊“一品湖山”悅園、珠江鵝潭灣三大項目勁銷8成以上，購房者熱情高漲。

　　記者發現，受到新政影響，一些樓盤主要是部分市區盤，國慶期間雖仍有優惠，但已開始縮水了。位于天河區某新樓盤，當記者昨日前往咨詢，銷售人員表示，央行的房貸新政公布后，公司連夜通知，稍微減掉了一些優惠。“但主要的優惠政策都在。之后肯定會漲價，絕對不會有一萬多的單價了。”

　　不過，郊區樓盤則旨在走量，記者走訪了花都幾個樓盤，雖人氣鼎盛，但價格跟之前的沒大變。

　　央行新政一出，令市場觀望情緒消融。

　　記者看到，這兩天不少樓盤的買家不懼烈日當頭，扶老攜幼，全家出動。對于改善型買家來說，新政策改變了以往對購房貸款次數的限制，只要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸，這意味著減少了不少購房支出。家住廣州荔灣區的王女士此前已擁有兩套房產，但兩套房子面積都太小，計劃再換套更新更大的房子。之前由于已經使用過兩次貸款，無法再向銀行申請貸款。要買新房，賣掉兩套舊房，才能湊足全部房款。王女士告訴記者，新政出臺后，既有購房資格，也擁有貸款資格，甚至可以享受房貸利率優惠。“只需要賣掉一套房子，還可保留一套房子。”

　　番禺某盤的銷售人員說，當天接待好幾臺客，均在詢問二套房首付可否三成，基本是換房客。

　　而據記者了解，國慶期間多個樓盤已按新政執行。花都雅寶新城銷售人員稱，已經通過農行可以第二套還清貸款后再貸，并以第一次貸款的利率優惠及首付處理，“利率未確定，首付三成。”碧桂園天璽灣、新福港鼎峰和天河天健上城等銷售人員也表示，即日起按新規執行“首套房貸還清，二套房首付三成”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江介紹說，國慶黃金周就是買房最好的時機，“現在是新政過渡期，還沒有落地時，房價還沒有上來，只是有上漲的趨勢。購房者可抓住這個期間的優惠政策。”

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　　網上微博傳廣州限購松綁

　　國土房管局：限購政策未變

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：央行、銀監會發布放松限貸新政之后，一條“關于廣州市區項目即將解除限購的應對通知”傳遍微博微信。該人士自稱知情者，其透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購松綁事宜，第一場討論焦點是“廣州有無必要松綁、取消限購”，而第二場會議焦點是“如果要取消限購或松綁，具體怎么做”。

　　對此，廣州國土房管局接受記者查詢時回應，廣州仍執行此前限購政策，未有調整。