報告稱，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅成交面積為425萬平方米，同比增長343.8%，環(huán)比減少6.2%。雖然成交量略低于2012年12月，但已大大超過了2012年其他月份的表現(xiàn)；被納入統(tǒng)計的二線城市新建商品住宅成交面積為376萬平方米，同比增長221.6%； 三線城市則呈現(xiàn)逆襲勢頭，新建商品住宅成交面積為256萬平方米，同比增長247.9%，環(huán)比增長4.2%。報告稱，相比一二線城市，三線城市的市場情況更顯熱度。1月份行情已輕松奪得2011年以來的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類城市外出務(wù)工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。

　　易居研究員嚴(yán)躍進告訴記者，有兩個因素加速了購房者入市的腳步：一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正不斷出臺，二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續(xù)。但政策與房價撲朔迷離的關(guān)系，仍會給這種情緒增添相當(dāng)大的干擾因素。

　　上周，20個主要城市土地市場供應(yīng)量減少，成交量明顯增加。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，土地市場成交同樣十分火爆，上周監(jiān)測的20個主要城市推出住宅用地34宗，較前周減少23宗；但上周成交住宅用地35宗，較前周增加28宗，成交面積206萬平方米，較前周增加142萬平方米。

　　重點城市漲幅更為突出繼去年12月“翹尾”收官之后，主要城市房價開年延續(xù)漲勢。研究機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月中國百城住宅均價第8個月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續(xù)第2個月上漲。其中，包括一線城市在內(nèi)的重點城市漲幅突出，也成為帶動百城均價漲幅擴大的主要原因。泉州 、鄭州 、紹興 、常熟等城市漲幅居前。

　　報告稱，2013年1月，全國100個城市住宅平均價格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴大0.77個百分點 。從同比來看，50個城市價格上漲，49個城市價格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達18.96%； 而南寧、海口等36個城市跌幅介于1%至15%之間。

　　研究機構(gòu)報告分析稱，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復(fù)、各方預(yù)期樂觀的背景下，1月房價上漲的城市個數(shù)有所增加且多個城市漲幅擴大。其中，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市，漲幅更為突出。

　　此外，近期部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳一個新開盤項目均價超10萬元/平方米，北京 、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市，帶動當(dāng)?shù)胤績r結(jié)構(gòu)性上漲。 鐘合1月一線城市土地出讓金大增2.6倍在房企資金改善以及對后市看好的背景下，全國一線城市土地市場可謂迎來“開門紅”。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積2602萬平方米，出現(xiàn)一年來首次正增長，且增幅高達77%，出讓金收入為562億元，同比大增2.6倍。

　　對于土地市場迎來的“開門紅”，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君向記者指出，一方面部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度明顯提高，在春節(jié)前土地、樓市的傳統(tǒng)淡季出現(xiàn)了“淡季不淡”的現(xiàn)象；另一方面則是2012年度樓市翹尾行情的延續(xù)。

　　與成交量相比，土地出讓金更大增2.6倍。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，十大典型城市土地出讓金收入為562億元，與2012年同期相比增長263%，同比增幅創(chuàng)下近33個月新高。

　　與此同時，土地溢價率也不斷攀升，以北京為例，1月31日北京共2宗土地掛牌出讓，亦莊兩宗地塊起始價分別為13.56億元和12.86億元。最終分別以18億元及17.3億元成交，溢價率分別為32.74%和34.52%，由方興地產(chǎn)獲得，溢價率均突破30%，配建保障房面積89000萬平米。

　　“目前土地出讓金總額增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過土地面積增幅，說明地價已經(jīng)開始有不尋常上漲的跡象，這也是當(dāng)下在北京等城市不斷使用配建保障房、綜合評標(biāo)、暫停熱點地塊出讓等方式平抑地價的原因。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出。