原標(biāo)題：政策效果繼續(xù)顯現(xiàn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)朝止跌回穩(wěn)邁進(jìn)

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，去年四季度以來(lái)，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購(gòu)房成本，取得積極成效。今年以來(lái)，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，市場(chǎng)仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購(gòu)存量房等方面。

房?jī)r(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定

從環(huán)比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與3月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與3月份相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比3月份分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)看，各線城市一二手房?jī)r(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場(chǎng)依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場(chǎng)承壓，但價(jià)格調(diào)整、政策蓄力與需求升級(jí)的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

張波分析稱，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房新建商品房?jī)r(jià)格上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的支撐因素，尤其是上海整體價(jià)格的微漲，一方面得益于其獨(dú)特的城市地位和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。二線城市整體相對(duì)穩(wěn)定，值得關(guān)注的是二手房市場(chǎng)的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來(lái)進(jìn)一步提振。三線城市的下行壓力持續(xù)存在。是由市場(chǎng)庫(kù)存高、需求釋放不充分等中長(zhǎng)期性因素有關(guān)。

市場(chǎng)交易基本平穩(wěn)

隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。前4個(gè)月，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比前3個(gè)月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，前4個(gè)月，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存和新開(kāi)工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫(kù)存減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個(gè)月減少。前4個(gè)月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比前3個(gè)月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從資金來(lái)源看，前4個(gè)月，房企到位資金3.26萬(wàn)億元，同比下降4.1%，國(guó)內(nèi)貸款同比由降轉(zhuǎn)增。

“總的來(lái)看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定?！备读钑煴硎荆瑥奈磥?lái)看，居民對(duì)綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級(jí)、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過(guò)程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。