隨著亞運后廣州城市面貌發生巨變，眾多次城市中心區域興起，也涌現了不少房地產成交的熱點板塊。例如金沙洲、蘿崗等，而筆者十分看好番禺樓市發展的前景。

　　以眾多大型住宅社區開發為代表的華南板塊，在后亞運時代隨著商業配套開發的興起及交通配套的成熟，正延展而成為廣州南站-漢溪長隆-萬博-國際創新城-大學城一線串連而成的新城市副中心。隨著未來五年內地鐵七號線通車、商業配套進一步成熟，城際交通軌道不斷完善，這一片區毫無疑義將成為僅次于天河城市中軸軸心區域的廣州城市副中心，而沒有任何一個區域競爭者具備可以比肩的發展優勢。

　　近年來，廣州市政府著力推動“千年商都”向“現代商都”躍升，打造國際購物天堂。亞運會后，廣州國際化都市地位進一步鞏固，眾多城市標志性高端城市綜合體紛紛建成使用，引進了眾多國際頂級名牌旗艦店和大型商貿企業總部。廣州的營商環境進一步向好，服務水平不斷提高，也促進了各類居民消費增加。而隨著城市建設向周邊區域的發展，在全新的城市商圈規劃建設中，市中心區商圈之外的近郊區域商圈輻射力進一步增強。戴德梁行發布的分析報告就指出，地鐵新線路的開通將刺激新區域的消費，從而帶動零售商對沿線布局的機遇。而地鐵七號線預期在2016年通車，也為這一區域的交通出行環境進一步優化提供強大動力。

　　從目前廣州市新型商圈的熱點區域看，番禺成為最受關注的區域。番禺新規劃中三大預留發展區域萬博地塊、漢溪地塊和長隆地塊，是“十二五”期間重點打造的區域。特別是萬博中心，更是以重點商圈的定位納入到建設當中。萬博商圈被定位為現代服務業總部基地和信息產業銷售基地。這區域被各方所廣泛看好，在未來幾年內，將成為廣州樓市新的焦點。隨著未來項目的落成和周邊商業配套的逐步成熟，萬博商務區將成為繼北京路、上下九、天河之后的“廣州第四商圈”，成為廣州商業地產的又一新亮點。

　　近年來番禺商圈加速成熟，萬達、天河城、奧園先后攜城市綜合體項目扎堆萬博中央商務區。從迎賓路到市橋，一條貫穿長隆——漢溪——萬博板塊的“超級商業走廊”已然成型。2012年12月，奧園地產與保利地產以34.1087億元競得漢溪長隆九塊商業用地，成為番禺商業地王，也成為當年廣州拍地的總價地王地塊。隨奧園開發的商業項目“奧園城市天地”和保利開發的“保利大都匯”項目齊齊在2013年亮相，顯示房企對這一區域的充分信心。

　　多年前，番禺區憑借華南板塊大盤興起，而一舉成為廣州置業的新熱點，容納了數十萬城市新移民人口的遷入，區域各項發展建設水平也不斷提升。隨著廣州副城市中心的逐漸成型，地鐵建設對交通體系的進一步完善，廣州南站板塊、漢溪長隆板塊、萬博板塊等商業新版圖紛紛興起，番禺的居住和商業投資價值均獲得大大提振。從投資的角度來看，這一區域的商用物業也好，住宅物業也好，均有不錯的投資空間。 李廣軍