昨日魯能地產以42.4億元拿下南苑鄉石榴莊地塊

    ■本報記者 王崢 李木子

    1月15日，隨著魯能地產以42.4億元拿下南苑鄉石榴莊地塊，北京1月上半個月的土地出讓收入便達到了257億元，較去年同期大增679%，合計土地出讓面積達196.5萬平方米。由于后半個月還將有12宗經營性用地出讓（合計土地出讓面積約180萬平方米），因此業內預計北京1月份的土地出讓收入將超過400億元，遠超歷年同期的水平。

    中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，北京年初加大宅地供應，延續去年的節奏，也與年初市國土資源局表示將繼續加大全市住宅用地供應有關。

    北京供地延續了2013年的節奏，房企拿地同樣延續著過去一年的熱情，萬科、綠地、魯能、金隅、建工等品牌房企均有所斬獲，其中部分地塊的競爭也十分激烈。

    以魯能地產拿下的南苑鄉石榴莊地塊為例，參與角逐的企業包括龍湖、合生、K2以及鑫苑置業。最終經過61輪競拍，該地塊才被魯能地產以42.4億元配建6.9萬平方米自住型商品房的代價獲得，折合樓面價超過1.5萬元/平方米，溢價率49.8%。

    而在北京2014年首次的土地出讓中，緊鄰地鐵的房山區拱辰地塊更是吸引了萬科、合景、龍湖、和裕、東亞等12家房企或聯合體參與競爭。最終經過125輪的激烈角逐，該地塊被云南城投和其他兩家公司組成的聯合體以24.6億元的價格獲得，折合樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率高達214%。

    據悉，2014年年初，北京市國土局曾表示將繼續加大全市住宅用地供應。而從實際情況看，截至1月15日，北京1月份共推出了12宗地塊，其中住宅地塊8宗，合計住宅類土地出讓面積達到了155.9萬平方米，占12宗地塊土地出讓面積的近8成。

    土地市場火爆，北京并非是個例。1月13日，廣州市國土房管局推出五宗地塊，總價高達155億元，地塊將在2月份正式出讓。而今年1月，廣州市入市的7宗土地即使按照底價成交，出讓金也將達去年同期4倍。上海土地市場當月入市土地將達27宗，出讓幅數比2013年同期幾近翻倍。

    中原地產首席分析師張大偉表示，北京2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，供應的增加對緩解后市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。