□馮海寧(財經評論員)
在北京7月份最后一場土地拍賣上，孫河片區內被稱為“準地王”的宅地項目最終流拍。據新華社昨天報道，在樓市整體下行的大背景下，一方面，房企對高價地不再激烈爭奪，土地市場動作更為理性；另一方面，那些前兩年高價獲得的地王項目，如今都面臨難定價、難入市的局面。
在當前樓市逐步進入深度調整的大背景下，如果某些地塊出讓起價不合理，流標就是意料之中的事。雖然說7月上旬上海黃浦區一塊住宅用地刷新全國單價地王，但這只能算個例。
北京兩塊高價地流標釋放的一個信號是，開發商已經從過去的瘋狂開始變得理性。
毫無疑問，開發商無論是拿到高價地還是開發高檔樓盤，各種風險遠遠高于普通項目。一方面是高額的開發成本導致資金壓力增大，另一方面，開發高檔樓盤的政策風險也很大。因為，在房價上漲期地方政府普遍面臨穩定房價的壓力，由于高檔樓盤容易拉高平均房價，所以，穩定房價多拿高檔樓盤“開刀”，例如，限制價格、暫時禁止入市等。
也就是說，過去“地王”的教訓，如今市場的低迷，以及高檔樓盤面臨不可預測的市場風險與調控風險，使得開發商比過去更謹慎。
高價地流標釋放的另一個信號是，土地主管部門不夠理性。雖然北京房價限高令逐步松綁，一些高檔樓盤最近獲準入市，似乎給豪宅市場吹來一股“春風”，大概是這樣的利好消息導致有關部門過于樂觀，對流標地塊的起價定得過高，最終造成流標，這說明確定起價時不夠理性。
“高價地流標”不是壞事，既能讓開發商理性地審視市場，也能讓有關部門吸取教訓。另外，還有利于穩定地價、房價，因為高價地、高檔房的出現會對土地市場、樓市有一定刺激作用。