昨日，太原、紹興先后發(fā)布消息，宣布“放松”當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有近30個(gè)城市不同程度松綁限購(gòu)。

　　昨日，太原、紹興宣布調(diào)整房地產(chǎn)限購(gòu)政策。一個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)有近30個(gè)城市不同程度松綁限購(gòu)，但從銷售來(lái)看，只有極個(gè)別的城市出現(xiàn)了比較明顯的成交量反彈。

　　太原、紹興同時(shí)取消限購(gòu)

　　昨日，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購(gòu)。《意見(jiàn)》提出解除住房限購(gòu)政策：本地戶口的居民購(gòu)買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

　　外地戶口的居民購(gòu)買商品住房(含二手房)在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時(shí)，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，也不再收取社保或納稅證明。

　　浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4日也發(fā)布消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，對(duì)當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，將停止執(zhí)行對(duì)非紹興戶籍居民的購(gòu)房限制。紹興因此也成為7月底以來(lái)浙江8個(gè)限購(gòu)城市中第5個(gè)正式發(fā)文“松綁”限購(gòu)政策的城市。

　　成都首個(gè)明確用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房

　　除了放松資格，四川成都的托市政策更是給力。根據(jù)成都的文件，省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，提供貸款金額的3%作為財(cái)政補(bǔ)助。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，成都這一救市政策，是目前為止，動(dòng)作最大的救市措施，第一次明確用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房，也第一次明確開(kāi)始用信貸政策救市。相比其他城市對(duì)限貸的松綁，這一政策將影響更大。如果后續(xù)其他城市跟進(jìn)，預(yù)計(jì)樓市可能會(huì)在金九銀十出現(xiàn)一波反彈，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)升溫現(xiàn)象。

　　放松限購(gòu)成果目前還不明顯

　　日前，杭州取消限購(gòu)之后首個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目萬(wàn)科未來(lái)城一晚上售罄，244套房一小時(shí)賣光。自限購(gòu)取消以來(lái)，三天時(shí)間內(nèi)，杭州樓市成交量出現(xiàn)明顯提升，以主城區(qū)為例，限購(gòu)解禁后的第一天成交了115套，第二天164套，第三天成交165套。

　　但跟蹤各地成交量來(lái)看，放松限購(gòu)也并非靈丹妙藥，杭州、蕭山、濟(jì)南、成都等城市，取消限購(gòu)后日均成交量出現(xiàn)飆升，但能否持續(xù)還需要觀望。長(zhǎng)春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購(gòu)后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。

　　從限購(gòu)來(lái)看，除了北上廣深預(yù)計(jì)會(huì)嚴(yán)格守住限購(gòu)底線外，其他城市大多會(huì)限購(gòu)松綁。隨著新房降價(jià)的增多，二手房市場(chǎng)價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，談判余地變大。張大偉建議有購(gòu)房需求的客戶近段時(shí)間開(kāi)始關(guān)注相應(yīng)樓盤，買方市場(chǎng)下選房、談價(jià)相對(duì)容易。

　　北京上月新房成交均價(jià)年內(nèi)新低

　　北京中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)日前相繼發(fā)布了7月北京新建住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在自住房的帶動(dòng)下，7月北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個(gè)月來(lái)的新高，但也正是在價(jià)格相對(duì)低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價(jià)僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，已觸及今年以來(lái)的最低點(diǎn)。整體來(lái)看，買房很難遇上絕對(duì)低點(diǎn)，如果是剛性需求，目前有可能是不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。文/本報(bào)記者 范輝 制圖/巨琳