樓市淘寶

　　受佛山限購松綁、廣佛交界板塊二手房價(jià)差至少達(dá)3000元/平方米等因素的影響，廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將再度縮減。連日來，羊城晚報(bào)記者采訪了解到，一些原計(jì)劃在金沙洲廣州樓盤買二手房的消費(fèi)者，在佛山放開限購后最終購買了該區(qū)域佛山盤二手房。值得一提的是，7月份二手住宅的降價(jià)現(xiàn)象從郊區(qū)開始擴(kuò)散到中心區(qū)外圍。

　　廣州市民到佛山買房

　　佛山在8月7日正式放松當(dāng)?shù)貥鞘械南拶徴撸乱?guī)定是“佛山戶籍居民個(gè)人擁有兩套住房后實(shí)行限購”和“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房”。

　　該政策的出臺，吸引了一些原計(jì)劃在金沙洲廣州盤買二手房的消費(fèi)者。廣州市民陳小姐在廣州越秀和天河兩區(qū)分別有一套一居室，結(jié)婚生子后，明顯感覺到一居室的擁擠，但兩套房子距離較遠(yuǎn)，與父母分開住無法照顧到小孩，所以想換一套大三居。“看來看去，覺得市區(qū)的房子太貴，就想在金沙洲潯峰崗地鐵站附近廣州盤買一套大三居二手房，然而受限購影響，我必須要賣掉一套小房才能有資格再買入。”陳小姐告訴記者，得到佛山放松限購的消息后，其到潯峰崗地鐵站附近的佛山盤看了一下，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域廣佛二手房價(jià)相差近4000元，所以最終決定在佛山盤買套二手大三居。“已經(jīng)交了訂金。”陳小姐稱。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰介紹稱，由于廣州仍執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策，原來有意向在金沙洲、滘口、穗鹽路、廣州南站等兩市邊界處購房的外地客戶，不排除會(huì)到佛山市區(qū)內(nèi)置業(yè)，目前這些板塊的二手樓價(jià)至少相差3000元/平方米，且在樓齡的對比上，屬于廣州的樓盤也有一定的劣勢。“廣州的政策在短期內(nèi)維持不變，則廣佛交界處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會(huì)在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減。”

　　周峰分析表示，佛山三年前和廣州一起執(zhí)行限購政策，這次主管部門對當(dāng)?shù)貥鞘兴山墸囟〞?huì)刺激當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣浚劣谧罱K放量的程度，將視乎佛山的發(fā)展商及小業(yè)主對在售項(xiàng)目或物業(yè)的定價(jià)調(diào)整。“在佛山未放松限購之前，金沙洲板塊內(nèi)買廣州樓盤的客戶占了六成，買佛山樓盤的客戶將近四成。現(xiàn)在放松限購，客戶的分流肯定發(fā)生轉(zhuǎn)變，買佛山房子的客戶比例不排除會(huì)上升到六成或以上。”

　　降價(jià)擴(kuò)至中心區(qū)外圍

　　根據(jù)滿堂紅提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月廣州二手住宅市場仍處于低位調(diào)整期，且因老城區(qū)的學(xué)位房已過了成交高峰期，全市的二手住宅均價(jià)從“結(jié)構(gòu)性拉高”轉(zhuǎn)回正常狀態(tài)，環(huán)比下跌7.2%，而越秀區(qū)的二手住宅成交均價(jià)僅有24632元/平方米，比6月下跌16.4%，甚至低于今年上半年任何一個(gè)月。

　　值得注意的是，7月份二手住宅的降價(jià)現(xiàn)象從郊區(qū)開始擴(kuò)散到中心區(qū)外圍，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅交易中，整體成交價(jià)比整體放盤價(jià)下調(diào)6.7%，尤以90-120平方米的大三房或四房單位最為明顯，客戶成功還價(jià)幅度達(dá)到11.9%，遠(yuǎn)高于上半年各月的4%至6%。“壓價(jià)”已是大勢所趨，超過10%的還價(jià)幅度或許會(huì)在今年剩余的月份再次出現(xiàn)。

　　公積金政策調(diào)整滯后

　　處于調(diào)整通道內(nèi)的廣州二手樓市在近期還受到公積金和銀行信貸兩個(gè)方面的制約，廣州住房公積金管理中心在7月下旬公布新政策的修改內(nèi)容，客戶申請公積金的繳存時(shí)間從兩個(gè)月前的“連續(xù)12個(gè)月或36個(gè)月”改為“累計(jì)12個(gè)月或36個(gè)月”，同時(shí)宣布今年8月至12月每月的公積金貸款總額度為10億元，隨后更在8月1日當(dāng)天上午完成整個(gè)8月的放貸額度。而工行在8月初宣布把首套房的利率從基準(zhǔn)利率的1.08倍調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　周峰分析，廣州公積金新政在“穗六條”執(zhí)行了大半年后才出臺，有一定的滯后性。二次申請公積金暫停已成事實(shí)，每月10億元的貸款總額度，若按每個(gè)家庭最高申請80萬元推算，最多只能滿足1250個(gè)家庭的申請需要。從使用范圍來看，一手樓市因發(fā)展商給予公積金貸款客戶的優(yōu)惠遠(yuǎn)不如一次性付款或商業(yè)貸款客戶，故一手市場的公積金使用群體也不如二手市場多。

　　7月份經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣交易中，使用純公積金的宗數(shù)比例為24.1%，比6月增加6.6個(gè)百分點(diǎn)，大部分個(gè)案是趕在公積金新政策出臺前獲得審批的。

　　周峰預(yù)計(jì)，今年剩余的幾個(gè)月，廣州二手樓市使用純公積金作購房手段的客戶比例會(huì)有所下降，而小業(yè)主對于申請公積金貸款的客戶的態(tài)度也會(huì)變得“曖昧”，是等待還是轉(zhuǎn)向一次性付款的客戶，成為影響具體物業(yè)交易的重要因素之一。　　羊城晚報(bào)記者 張愛麗