見習記者 顧哲瑞

　　在經歷了大半年的調整之后，樓市即將步入“金九銀十”的傳統銷售旺季。業內人士表示，雖然最近房企以價換量推動銷量上升，但相比往年，預計今年樓市“金九銀十”的成色將明顯暗淡。

　　根據中原地產監測的全國40個重點城市數據顯示，8月以來，各地住宅成交走勢稍有起色，長三角地區新房市場表現較好。對此，中原地產首席分析師張大偉認為，現在政策面已經開始松動，到目前為止解除限購的城市已經超過37個，多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策，對購房者的確產生一定影響。但樓市庫存依然較高，統計局公布的數據顯示，7月末庫存積壓繼續，商品房待售面積5.52億平方米，比6月末增加802萬平方米。市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場風險因素積累，調控微調效果難以過大拉動市場成交。

　　偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉認為，從貨幣政策和房貸政策來看，未來一段時間預計不會出現針對房地產市場的流動性寬松。不過，目前的商業銀行在批貸效率上確實有所加快，一些銀行也出現了附加一定條件的利率優惠，這對于置業需求來說是利好。但在9月至10月間進一步松動的可能性較弱，受此影響，市場成交大漲的可能性很難出現。

　　胡景暉說，從購房人心理預期來看，年初至今，市場價格已經出現了一定幅度的回落。從一線城市的市場需求表現來看，下半年價格進一步回落的情況下，7月份、8月份的市場成交表現比5月份、6月份市場有了小幅的回升，這表明價格回落對于購房需求來說是具備吸引力的，并非需求已徹底失去彈性。因此，未來9月份、10月份市場成交如果要進一步增加，預計仍將以價格的逐步下行為前提。否則市場很可能會錯過9月份、10月份的成交窗口期。

　　胡景暉認為，2014年的“金九銀十”整體表現預計將是在價格進一步小幅回落的前提下，成交量逐步復蘇，好于今年上半年，但卻難以再現2013年的熱市。張大偉也表示房企以價換量將明顯增加，持續半年多的市場蕭條后，整體企業資金壓力極大。