業內提醒不能亂投資，需對風險有所預估

　　通過海外購置房產，利用房子升值補回留學花費的以房養學模式，正在從沿海吹向內地。昨日，重慶晚報記者在第三屆重慶海外置業投資移民展覽會上發現，不少市民開始把目光投向這種投資與教育并重的新模式，澳洲和加拿大成為以房養學熱門區域，甚至有父母開始為6歲孩子未雨綢繆，為孩子10年后留學購置房產。

　　年輕父母為6歲孩子海外置業

　　昨日，第三屆重慶海外置業投資移民展覽會進入最后一天，南岸區南坪會展中心展場依然聚集不少人流。

　　“三天下來，我們接待了五六十個客戶，”來自澳州的RMA（澳瑪）地產投資集團重慶地區營銷負責人文戈告訴重慶晚報記者，與過去投資移民客戶打主力不同，此次一半以上客戶針對留學需求，大部分人考慮通過海外購置房產，利用房子升值來補回留學費用。“移民不是最關注的事。”

　　據悉，展會客戶來自中年群體，都有把子女送到海外留學的需求，以房養學便成為客戶的主要想法，有的甚至遠達數十年遠期需求。

　　文戈告訴重慶晚報記者，當日一名姓舒的客戶來到展臺咨詢，想為6歲孩子在澳洲置業。“對方希望孩子在高中階段到澳州留學，現在就想在澳州購房，為孩子攢留學費用。”

　　按揭利率較低租金回報較高

　　“澳洲樓市就像前幾年內地樓市一樣，漲勢根本停不下來。”RMA（澳瑪）地產投資集團執行董事馬知遙告訴重慶晚報記者，一方面是澳洲按揭利率較低而租金回報較高，另一方面房價上升幅度也比較穩定，使得投資房產有利可圖。

　　馬知遙表示，中國留學生家庭都有一定經濟實力，為了讓孩子有舒適學習環境，很多家長愿意為兒女購房以房養學，使得中國留學生正成為澳洲購房群體中的一股新力量。

　　孩子自住一間其余房子出租

　　“一些留澳學生以房養學，學業完成時不僅能做到零成本留學，還可以賺點錢帶回國。”馬知遙講述了這樣一個案例：林女士在澳大利亞投資總價值約50萬澳元三居室房產，孩子在澳大利亞留學3年總費用5萬澳元。孩子自住一間，其余兩間出租，房租收入400澳元/周。3年后孩子畢業，林女士將房子轉手，市值增至70萬澳元，除去留學和房產投資的成本，凈賺15萬澳元。

　　“外國人在澳洲置業，可享受最高八成按揭，利率約4.7%。”馬知遙稱，如果按揭七成，租金就可以養按揭，目前房價每年漲幅約8~10%，8年左右物業價值就能翻番，以一般市中心兩居室70萬澳元總價算，初始投資80萬元左右人民幣，幾年后孩子如果出國留學，正好以房養學。在主城從事餐飲生意的舒先生，對這種模式表示出濃烈興趣。

　　重慶晚報記者 陳富勇

　　海外以房養學有哪些風險

　　“從以房養老到以房養學，折射出中國人對置業的一種天生偏愛。”重慶華外置業公司業務總監安德魯·米勒告訴重慶晚報記者，近年來中國人投資海外房產越發形成熱潮，尤其是近年來國內房地產市場出現調整，大量投資需求轉移海外，以房養學投資模式在沿海地區已經盛行，現在內陸地區也加入這股風潮。

　　“因為政策背景、經濟背景、文化背景和語言背景差異，海外置業與國內置業有很多不同。”安德魯·米勒表示，越來越多的國家也向中國購房者伸出橄欖枝，投資者面對大量海外房產信息，需要仔細甄別，從高質量教育、宜居自然環境，健康投資環境、成熟房地產市場、可觀投資回報等優勢看，加拿大和澳大利亞是以房養學的的首選之地。

　　“澳洲并非所有項目適合以房養學。”文戈告訴重慶晚報記者，澳洲別墅項目產增值豐厚穩定，印花稅少，購買房產后沒有物業費，比較適合追求長線投資回報的客戶。公寓項目尤其是鄰近知名大學的學區房，租金回報高，空租期短，比較適合在澳洲留學以房養學的客戶。

　　“要根據自己的經濟實力和實際需要作決定。”馬知遙表示，一方面，子女留學預期能不能確定；另一方面，澳洲房地產走勢會不會出現波動，投資者需要對風險有所預估。

　　相關人士提醒，在澳大利亞投資房產要注意匯率風險。以換匯方式購買澳大利亞房產，匯率變化可能沖抵投資收益。另外，國外置業涉及不同國家法律差異，一定要了解當地相關規定。購房前找專業律師審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續。澳大利亞主要城市多沿海，要注意防范不可抗拒天災，最好辦法是買保險。很多人在國內對買保險不太重視，一旦投資海外，切記一定要重視房產保險的作用。