《經濟參考報》記者獲悉，央行與銀監會聯合下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》后，大多數銀行都表態將研究房貸新政的細則，有部分銀行已表態將根據借款人資質適當給予優惠利率。不過，業內分析人士指出，目前，銀行資金價格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能，并且進入第四季度后，銀行放貸額度會更加受限，因此，短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀察。

　　 目前，工行和建行均表示，根據新的房貸政策要求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。農行也表態稱，將提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批，科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。

　　 在股份制銀行中，招行明確表示“開始執行新政”，并將單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展適時調增房貸額度，從10月8日起開始執行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　 “北京地區因為其特殊性具體房貸細則和首套房定價需等待總行通知。目前執行新政的要求已經通知到了分行層面執行。符合條件的客戶大概一天之內可以完成審批。”招行內部人士對《經濟參考報》記者表示。

　　 華夏銀行相關負責人稱，“由于新政是央行和銀監會共同出臺的，北上廣深可能會有不同，所以還需要等待當地銀監局的通知。”另外，興業銀行、浦發銀行等不少商業銀行表示，有關房貸政策的實施細則正在研究制定中。

　　 “雖然信貸能否放松取決于各商業銀行的自身判斷，而非地方政府的政策指導，但銀行也無法完全無視來自政府方面的壓力，而銀行是否妥協以及多大程度地妥協則取決于銀行與政府的博弈。”融360的分析師在調研報告中指出。

　　 事實上，考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0 .7倍利率優惠幾無可能。中原地產首席分析師張大偉分析稱“對于市場而言，除非全面降準，或者央行單獨對銀行給出針對房地產首套房貸款的額度，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。”

　　 興業銀行首席經濟學家魯政委認為，“按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6 .55%計算，0 .7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，不過銀行現有的資金成本顯著高于這個水平。目前，在實際操作中對首套房執行基準利率的0 .7倍事實上是不可能的。”

　　 今年5月12日，央行副行長劉士余表示，“嚴格執行差別化住房信貸政策取得積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。”

　　 不過，5月份的“窗口指導”對增加個人按揭貸款投放和降低房貸利率的效果并不明顯，大多數銀行依然執行首套房貸利率上浮，直到8月份，部分銀行對首套房貸利率開始有條件地執行優惠。根據融360機構對8月房貸的監測數據顯示，在23個重點城市中有10城市存在利率優惠，上海等地出現8.5-9折的優惠，但均有附加條件。到9月份，上海、北京、青島等地出現了首套房貸利率8折的優惠，盡管依然附加了比較嚴格的條件，但房貸放松的預期開始升溫。

　　 招商證券分析師肖立強認為，雖然此次房貸新政正式出臺，但當前的貸款基準利率明顯高于2009年水平，同時金融脫媒、非標融資規范導致社會融資成本整體處于較高水平，在非降息和重定價情況下，2009年的按揭利率水平對于當下而言，基本上是一個回不去的過去。

　　 有業內專家指出，今年，整個銀行業不良貸款上升與房地產業出現一些問題也有一定的關系，開發商出現現金流斷裂是不良貸款反彈重要因素之一。從這個層面上看，放松房地產信貸政策是平穩銀行業資產質量風險的手段之一“未來房地產調控政策將著眼于防止房地產市場調整過于激烈引發的金融風險上升。”中國銀行首席經濟學家曹遠征指出。(記者　蔡穎　張莫)