對(duì)于嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)”的北上廣深和三亞來(lái)說(shuō)，“銀十”前半段房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度因9月30日央行調(diào)整“限貸”政策而升溫不少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，信貸政策松動(dòng)所帶來(lái)的效應(yīng)雖有所顯現(xiàn)，但是否能帶動(dòng)成交量大增，仍要看銀行的執(zhí)行力度，這一效果將在四季度逐步釋放。

　　市場(chǎng)回暖應(yīng)是情理之中

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為，調(diào)整“限貸”政策，救市力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)活躍度有提升也在情理之中。首先，“限貸”松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數(shù)年的大量二套改善性需求開始陸續(xù)釋放；其次，一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開始跟風(fēng)漲價(jià)，“買漲不買跌”的心態(tài)促使一部分觀望情緒濃厚的購(gòu)房者開始敲定交易。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，信貸政策落地后，預(yù)計(jì)將有一批改善性客戶借此入市。

　　中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房貸新政意味著政府放松了對(duì)樓市的管制，將激活全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)供需雙方都將產(chǎn)生影響。

　　回穩(wěn)趨勢(shì)確立 需求陸續(xù)釋放

　　中房信研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為，目前市場(chǎng)筑底回穩(wěn)趨勢(shì)已經(jīng)確立，受限貸放松政策的積極影響，真正有意向購(gòu)房群體將重樹信心，特別對(duì)于改善型需求而言無(wú)疑是重大利好，預(yù)計(jì)四季度這部分大量積壓的需求會(huì)陸續(xù)釋放。

　　市場(chǎng)分析人士表示，新政的執(zhí)行效果還需時(shí)日，但可以肯定的是，此后市場(chǎng)將出現(xiàn)深度轉(zhuǎn)變，不僅僅是成交量會(huì)得以提升，更重要的是價(jià)格將很可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，信貸政策的趨好是否能夠帶動(dòng)成交回暖，仍要看銀行的執(zhí)行力度。

　　海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路認(rèn)為，央行出政策，地方也要有一個(gè)政策制定的過(guò)程，對(duì)各地影響會(huì)有滯后，最早也要等到12月份以后會(huì)有成交量的回暖。同時(shí)，現(xiàn)在所有的政策不會(huì)帶來(lái)大的行業(yè)反轉(zhuǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到供大于求的狀態(tài)，所以這些政策調(diào)整會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)健康的筑底，但不會(huì)出現(xiàn)快速的反彈。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)壓力持續(xù)、央行堅(jiān)持流動(dòng)性定向釋放等多方面因素的影響下，新政對(duì)于未來(lái)樓市成交量的實(shí)際影響，將隨著各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況而落地，這一過(guò)程短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍然難以看到效果，但在四季度效果將逐步釋放。