岛国在线播放v片免费-岛国在线最新-第四色播日韩第一页-第四色视频-欧美在线黄-欧美在线观看你懂的

首頁(yè)  ?  財(cái)經(jīng)  ?  消費(fèi)維權(quán)

邁阿密房?jī)r(jià)僅為北京40% 當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急尋馬云投資

邁阿密房?jī)r(jià)僅為北京40% 當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急尋馬云投資

2014-10-21 09:35:00

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊

p44

因陽(yáng)光、沙灘和影片《邁阿密風(fēng)云》而被中國(guó)人熟知的邁阿密,如今像一個(gè)大工地,到處是正在修建的地產(chǎn)項(xiàng)目。

  房?jī)r(jià)僅為紐約的 37%、北京的40%,當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商急尋中國(guó)富豪馬云

  【特別報(bào)道】邁阿密地產(chǎn)風(fēng)云

  《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 劉永剛|美國(guó)邁阿密報(bào)道

  “你能幫我聯(lián)系到馬云嗎?”

  得知記者來(lái)自中國(guó)后,美國(guó)邁阿密的地產(chǎn)開發(fā)商馬可立刻表達(dá)了自己希望見到馬云的急迫心情。他希望馬云這個(gè)新晉世界級(jí)富豪能到邁阿密投資。

  馬可的想法是許多邁阿密地產(chǎn)商的共同心聲。

  中國(guó)的十一長(zhǎng)假期間,《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者前往邁阿密,實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的邁阿密像是一塊處女地,在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫之后,亟待投資者來(lái)此開發(fā)。但熱情的邁阿密人發(fā)現(xiàn),不斷涌入的投資者中,似乎很少見到中國(guó)人的身影。

  急盼中國(guó)投資者

  4年前,美國(guó)人蘭道(David Landau)問剛剛在美國(guó)獲得國(guó)際房地產(chǎn)碩士學(xué)位的中國(guó)姑娘文珺,要不要和他在邁阿密開一家房地產(chǎn)中介公司?那個(gè)時(shí)候,文珺對(duì)于剛剛走出次貸危機(jī)影響的邁阿密地產(chǎn)業(yè)并不看好。

  4年后,蘭道和文珺共同創(chuàng)辦的邁阿密房地產(chǎn)投資顧問公司(Miami Real Estate Invest LLC)不僅成為中國(guó)人來(lái)美投資的“橋梁”,更成為邁阿密首屈一指的“代理商”。在他們手中,邁阿密海灘邊上的樓盤項(xiàng)目正不斷地以千萬(wàn)美金的價(jià)格賣給世界各地的買家。

  從邁阿密國(guó)際機(jī)場(chǎng)到曾經(jīng)拍攝007系列電影的邁阿密楓丹白露酒店,一路上,可以看到各種各樣的在建樓盤,舒適的海灘和標(biāo)準(zhǔn)的二層別墅。因?yàn)閷儆诤I城市,所以當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商們將“靠近海灘”和“科技視野”融入到了每一幢建筑的特點(diǎn)之中。同行的朋友說(shuō),邁阿密有點(diǎn)像中國(guó)的三亞。

  “想象一下,在你面前直插云霄的是6座大樓,包括2棟公寓和4座酒店?!痹诎褪烤従忛_過一處正在大興土木的工地時(shí),蘭道說(shuō),總部位于吉隆坡的馬來(lái)西亞云頂集團(tuán)正計(jì)劃在此打造全球最大的俱樂部。

  英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2014年的財(cái)富報(bào)告顯示,在全球吸引高凈值投資者的城市中,邁阿密排名第7,在迪拜、巴黎和北京之前。其中一項(xiàng)針對(duì)15000 名高資產(chǎn)凈值人士的調(diào)查表明,邁阿密將與新加坡、紐約、香港等城市一并成為未來(lái) 10 年內(nèi)最重要的國(guó)際房產(chǎn)投資目標(biāo)城市。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示,2008年以來(lái),全球買家已經(jīng)在邁阿密所在的南佛羅里達(dá)州購(gòu)置了100多億美元的房產(chǎn)。

  云頂集團(tuán)追蹤該地區(qū)的地產(chǎn)信息顯示,多達(dá)1.5萬(wàn)套新公寓正在規(guī)劃或者已經(jīng)開建。這是自2008年以來(lái),數(shù)量最多的一次。

  邁阿密楓丹白露酒店的創(chuàng)始人Donald Soffer,是一位年過花甲的美國(guó)老頭,他對(duì)中國(guó)市場(chǎng)及中國(guó)的投資者充滿好奇?!爸袊?guó)人知道邁阿密嗎?北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少錢?”當(dāng)?shù)弥诒本┗?00萬(wàn)人民幣大概只能買到80平米的老房子時(shí),老頭馬上建議,“你們應(yīng)該來(lái)邁阿密,同樣的錢你能擁有一套在大西洋岸邊的高檔公寓,要知道,在岸邊有很多比基尼美女?!?/p>

  蘭道坦言,直到現(xiàn)在,中國(guó)投資者還未進(jìn)入邁阿密地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資者前列。在他看來(lái),中國(guó)投資者的“閑錢”很多,且越來(lái)越關(guān)注生活的高品質(zhì),但習(xí)慣于去洛杉磯、舊金山和紐約掃房,“我知道中國(guó)的高凈值人群數(shù)量很龐大,我們也希望他們能來(lái)邁阿密?!贝送?,邁阿密擁有眾多國(guó)際銀行且不征收州所得稅,這也將成為吸引中國(guó)買家的因素。

  度假勝地的新計(jì)劃

  文珺告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,如今的邁阿密已不再僅是國(guó)際游客購(gòu)買度假房的勝地,它已經(jīng)晉升為成功吸引國(guó)際大型投資開發(fā)項(xiàng)目的國(guó)際一線城市, “巨大的價(jià)格差異使得邁阿密房地產(chǎn)市場(chǎng)的可投資性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他國(guó)際都市?!?/p>

  據(jù)全球權(quán)威機(jī)構(gòu) NUMBEO 調(diào)查顯示,邁阿密的房產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于同級(jí)國(guó)際一線城市。與其他全球一線城市公寓平均價(jià)格相比,邁阿密的房?jī)r(jià)僅為紐約的37%,北京的40%,倫敦的26%,香港的20%。

  Codina Partners,Downtown Doral項(xiàng)目開發(fā)商執(zhí)行主席 Armando Codina表示,邁阿密的在建國(guó)際商業(yè)、住宅地產(chǎn)的數(shù)量、金額、影響力絕不亞于其他任何同級(jí)城市,但其房產(chǎn)價(jià)格仍與其他同級(jí)城市存在較大差距。另外,邁阿密作為國(guó)際一線城市在發(fā)展過程中會(huì)不斷縮小價(jià)格差距并將穩(wěn)健上漲,這為投資者創(chuàng)造了獲得巨大升值回報(bào)的良好機(jī)會(huì)。

  日前,全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Florida Realtors)公布研究稱,盡管目前在佛州地產(chǎn)市場(chǎng)仍然只是配角,但中國(guó)已跟拉美國(guó)家一樣,成為該州增長(zhǎng)迅速的客戶。

  截至今年8月的一年中,外國(guó)買家在佛州房地產(chǎn)市場(chǎng)參與的交易達(dá)22572筆,同比下滑了15.8%。盡管如此,因房?jī)r(jià)升高,外國(guó)買家在佛州房產(chǎn)的總交易額達(dá)到了64.3億美元,同比上漲了3.8%。

  在外國(guó)買家中,加拿大投資者仍然是最大的買家,占三成交易量。亞洲投資者同樣表現(xiàn)不俗:在佛州勞德代爾堡地區(qū),亞洲買家達(dá)成的交易占比11%;在奧蘭多地區(qū),10%的外國(guó)買家交易為亞洲投資者完成;在邁阿密地區(qū)達(dá)到5%。這一結(jié)果令地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大為吃驚。太古地產(chǎn)(Swire Properties Inc)主席斯蒂芬·歐文斯稱:“邁阿密正成長(zhǎng)為國(guó)際大都市,亞洲投資者對(duì)這里的興趣漸濃?!?/p>

  邁阿密地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(The Miami Association of Realtors)正在研究吸引亞洲買家的對(duì)策。作為措施之一,該機(jī)構(gòu)首席執(zhí)行官特麗莎·金尼參加了一個(gè)貿(mào)易代表團(tuán),赴中國(guó)香港和新加坡推銷邁阿密房地產(chǎn)。

  邁阿密是一件特價(jià)商品

  在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商看來(lái),經(jīng)過次貸危機(jī)的影響后,邁阿密的地產(chǎn)業(yè)正在涅槃重生?!都~約時(shí)報(bào)》曾報(bào)道稱,邁阿密的房地產(chǎn)市場(chǎng)比美國(guó)其他地區(qū)要更溫暖一些。

  當(dāng)佛州大部分地區(qū)和美國(guó)其他的置產(chǎn)勝地房產(chǎn)價(jià)格搖搖欲墜的時(shí)候,是什么因素導(dǎo)致邁阿密地產(chǎn)的價(jià)格回升?

  文珺說(shuō),邁阿密有550萬(wàn)的居民,是全美第八大城市,和華盛頓特區(qū)差不多規(guī)模,僅比休斯敦和費(fèi)城地區(qū)小一點(diǎn)。邁阿密的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出超過2500億美元,相較之下,鳳凰城只有1900億美元,拉斯維加斯只有910億美元。

  就像美國(guó)《時(shí)代周刊》所說(shuō):邁阿密的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)正在受到追捧。那些頂尖經(jīng)紀(jì)人的電話響個(gè)不停,都是來(lái)自于一些有錢的國(guó)外買家的大額銷售訂單,他們并沒有受到信貸危機(jī)的影響。

  專門開發(fā)高檔樓盤的開發(fā)商Terra Group,Park Grove的行政總裁David Martin坦言,在2000年到2006年,這座城市經(jīng)歷了自上世紀(jì)20年代以來(lái)規(guī)模最大的建設(shè)熱潮。但是,接踵而來(lái)的是近乎戲劇化的衰落速度?!澳?年里,邁阿密的經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展;然后,這種勢(shì)頭就戛然而止了。” David Martin慨嘆道。

  現(xiàn)在的情況則完全不同,當(dāng)邁阿密本地人還被束縛在新的節(jié)儉風(fēng)氣中時(shí),外來(lái)投資者似乎已經(jīng)預(yù)見了當(dāng)年那個(gè)活力十足的邁阿密的回歸。

  One Sotheby’s International Reality的主席Beth Butler說(shuō):“私人投資和地方政府已經(jīng)把這里推向下一個(gè)發(fā)展階段中。世界各地的人們都爭(zhēng)相涌向這里?!?/p>

  文珺說(shuō):“跟之前不同的是,在我手上完成的交易中,只有40%的買家是本地人,并且有65%的人是現(xiàn)金買家。特別是南美人,在他們眼中,邁阿密不僅僅是一個(gè)避難港,還是一件特價(jià)商品?!?/p>

  在文珺眼中,那些選址一流的奢華型住宅屋令現(xiàn)金充裕的買家們頗感興趣。坐落于邁阿密海灘、南部海灘、巴爾港和陽(yáng)光島海灘邊的房屋,充分滿足了他們坐享大西洋海景的愿望。

  各色的名人早已成為邁阿密社交中活動(dòng)的重要點(diǎn)綴。對(duì)于墨鏡后低調(diào)的富人來(lái)說(shuō),邁阿密不少隱蔽的小島是他們理想的“隱居之地”。

  比如,F(xiàn)isher Island距離邁阿密市區(qū)僅三英里,只能靠乘坐私人游艇抵達(dá),是一個(gè)絕對(duì)的避世之處。在這個(gè)面積0.34平方英里的小島上,“隱居”著功夫巨星成龍、大鯊魚奧尼爾、說(shuō)唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan,以及其他低調(diào)的明星。這種公寓每套有7個(gè)起居室,售價(jià)為1350萬(wàn)美元。

  “2000萬(wàn)美元以上的交易在去年很普遍。”蘭道說(shuō)。他手里有相當(dāng)大的獨(dú)立建筑面積,用于滿足各種幾近苛刻的需求。比如,他正在賣一套20000平方英尺的新房,離南部海灘只有幾分鐘的路程,市場(chǎng)售價(jià)達(dá)到了3800萬(wàn)美元。房子配備了家庭影院、健身房和屋頂上的廚房,還安裝了16個(gè)安全監(jiān)控?cái)z像頭、防颶風(fēng)的玻璃和發(fā)電機(jī),消除了很多買家關(guān)于安全的顧慮。

  近年來(lái),邁阿密成為重要的金融交易中心,聚集了大量的國(guó)際銀行和全球企業(yè)。蘭道補(bǔ)充說(shuō):“一些南美的買家專程來(lái)這里經(jīng)商。”為了迎合這些認(rèn)真的買家的需求,市中心建立起了城市地產(chǎn)——Brickell。開發(fā)商專門聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師打造了集臨街店鋪、28層時(shí)尚精品店、餐館和住宅為一體的建筑。

  蘭道說(shuō):“當(dāng)年的邁阿密正在蘇醒過來(lái)?!?/p>

  • 相關(guān)閱讀
  • 百度酷耳助力視障人群

    該產(chǎn)品不僅可以幫助不方便拿出手機(jī)、不方便看屏幕,經(jīng)常打電話,等大眾用戶的困難,同時(shí)能為特定人群解決客觀實(shí)際問題。...

    時(shí)間:10-21
  • 中央財(cái)政下?lián)?5.8億優(yōu)撫對(duì)象再獲補(bǔ)助金

    財(cái)政部社會(huì)保障司昨天透露,中央財(cái)政已下?lián)軆?yōu)撫對(duì)象等調(diào)標(biāo)補(bǔ)助資金15.8億元。比如,殘疾軍人、城鎮(zhèn)“三屬”、“三紅”撫恤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),在現(xiàn)行基礎(chǔ)上分別提高20%;農(nóng)村“三屬”撫恤標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提高40%。...

    時(shí)間:10-21
  • 央行“零敲碎打”創(chuàng)造貨幣寬松

    按照過去的經(jīng)驗(yàn),在目前CPI已經(jīng)降至數(shù)十個(gè)月新低的情況下,央行應(yīng)該采取降息或大規(guī)模降準(zhǔn)的措施,但今年的降息卻遲遲未到。...

    時(shí)間:10-21
  • 時(shí)評(píng):霧霾治理督察要用好“回馬槍”

    政府部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)督察,對(duì)不遵守應(yīng)急響應(yīng)的企業(yè)和個(gè)人,依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。長(zhǎng)遠(yuǎn)看,日常工作中對(duì)污染源的治理也需要政府部門強(qiáng)化監(jiān)督和回訪,避免“前腳走人、后腳排污”的現(xiàn)象,防止一些被關(guān)停的企業(yè)、行業(yè)死灰復(fù)燃,消解治霾成果。...

    時(shí)間:10-21
  • 大牌小店:餐飲企業(yè)走上“群眾路線”

    2012年6月,以“精致上海點(diǎn)心cafe”為品牌定位的南小館在香港開業(yè)。今年4月,旺順閣旗下新品牌“椒瀾”在北京財(cái)富中心開出首家店;6月25日,凈雅在北京東三環(huán)中駿·世界城推出新品牌“嗨餐廳”;...

    時(shí)間:10-21
  • 個(gè)人海外投資多元化 好望角咨詢:考驗(yàn)服務(wù)機(jī)構(gòu)投研能力

    近期,安邦保險(xiǎn)將美國(guó)紐約地標(biāo)性建筑——華爾道夫酒店收入囊中的消息一出,立刻引得中美兩國(guó)廣泛關(guān)注。...

    時(shí)間:10-21
  • 公共自行車風(fēng)行蘊(yùn)藏?cái)?shù)百億商機(jī)

    在公共自行車全國(guó)風(fēng)行的市場(chǎng)背景下,恒天九五重工果斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),大舉殺入城市公共自行車制造領(lǐng)域。...

    時(shí)間:10-21
  • 長(zhǎng)沙空港城對(duì)外招商 六項(xiàng)目簽約金額達(dá)200億元

    為加快發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì),打造長(zhǎng)沙東部開放型經(jīng)濟(jì)走廊,近日,由長(zhǎng)沙縣人民政府主辦的“速度成就夢(mèng)想——2014中國(guó)·長(zhǎng)沙空港城投資環(huán)境推介會(huì)”在深圳召開...

    時(shí)間:10-21
  • 評(píng)論:財(cái)政改革倒逼政府加快轉(zhuǎn)變職能步伐

    其四,中央在加大對(duì)地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控、加大財(cái)政預(yù)決算公開力度的同時(shí),積極穩(wěn)妥地試點(diǎn)和推進(jìn)公私合作的PPP模式。...

    時(shí)間:10-21
  • 厲以寧:不必對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩過分擔(dān)心

    北大金融國(guó)際論壇暨北京大學(xué)國(guó)家金融研究中心成立儀式20日舉行,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧出席論壇并作了題為“中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)”的演講。...

    時(shí)間:10-21
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。
主站蜘蛛池模板: 亚洲福利在线欧美写真| 国产精品麻豆嫩草影院| 久个久久久久久久久久久久久久久久 | 婷婷五月 亚洲| 2024国产亚洲夫妻精品视频| 国产精品久久久久久愿你择两个胸| 国产精品久久久久久久久久小说| 看国产精品日韩| 三级日B毛片免费| 欧美一区二区日韩精品| 日躁夜躁狠狠躁2020| 奇米影视7777久久精品人人爽| 男女超级无敌黄视频| 欧美又粗又长的污污视频| 午夜在线观看岛国AV含羞草,com| 无码中文字幕在线观看| 秋霞理论在线视频| 久久久国产美女视频| 欧美HorrorPorn在线观看 | 欧美日韩另类一区| 色桃极品国产精品极品| 午夜无人无码区| 人人妻人人澡人人爽久久av| 水牛影视一区二区三区| 欧美人体91视频| 欧美人与动物娇小性处1-12xxxx | 999无码国产天美| 亚洲第一免费视频| 欧一美一婬一伦一区二区三区| 久久久久国产一区| 久碰这里只有精品| 国产人妻精品午夜福利免费| 精品一区二区三区四区五区 | 欧美国产高潮XXXX1819| 很黄的美女视频网站| sifang.tv国产日韩精品| 东京热 加勒比在线| 囯产精品久久久久久久久久第一页| 31精品一区二区| 色桃极品国产精品极品| 久久国产精品麻豆视频|