■閻 岳

    地方取消限購、央行取消限貸、國務院確定住房消費為消費擴大和升級的重點領域，至此，拯救樓市已經由上至下構成了合力。在拯救樓市進入第三季之后，預計還會有相關細化政策出臺，萎靡了近一年的樓市正在迎來一片艷陽天。

    拯救樓市第一季：取消限購。

    樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發軔之初就被看作是中國樓市走上健康發展道路之前的臨時之舉。在中國經濟進入新常態之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經濟新常態。

    內蒙古自治區首府呼和浩特市成為了首個明文規定取消樓市限購的城市，之后各地紛紛取消限購政策。

    現在，除了北上廣深一線城市仍執行限購政策外，其他省市均取消了限購，并且推出了包括信貸優惠或變相優惠的措施來刺激當地樓市。但從取消限購政策的城市來看，對當地樓市并沒有起到刺激作用。于是，各地、各界將拯救樓市的希望寄托在信貸政策的調整上。

    拯救樓市第二季：取消限貸。

    9月30日，央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知的核心包括兩點：一是解除限貸，二是擴充按揭貸款資金來源，且專款專用。市場聽聞這一消息，頓時歡欣鼓舞，認為央行終于出手拯救樓市了。

    限購、限貸政策的取消，說明樓市融入中國經濟新常態的步伐已勢不可擋。當前的樓市正處于一個特殊時期：房地產行業增速從“黃金時代”進入“白銀時代”；房地產公司處于結構調整的陣痛期；房地產調控的長效機制正處于制定推行過程中。

    取消限購、取消限貸讓游走在“崩潰”邊緣的樓市重新煥發了生機，各地樓市開始變得熱鬧起來：據當地媒體報道，武漢外地戶籍的購房者從9月份的三成猛增到10月份的五成以上；10月17日天津市取消限購后的首周（即10月20日至10月26日），濱海新區新建商品住宅共成交366套，與前一周相比增加1.95%，成交均價為9872元/平方米，環比上漲4.72%。其他城市的樓市均有類似積極表現。

    拯救樓市第三季：國務院常務會議明確提出要穩定住房消費。

    10月29日召開的國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。各界認為國務院常務會議把住房列入重點推進的六大領域消費，對于樓市的回暖有重大意義。

    專家預計，穩定住房消費的具體措施不久后就會出臺，新的公積金管理細則也將隨后面世。