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武漢28宗地塊昨日低價成交 精武路未成新地王

武漢28宗地塊昨日低價成交 精武路未成新地王

2011-12-21 17:40:29

  昨日,武漢土地市場拍地30宗,兩宗流拍,成交28宗,總金額70.6586億元。其中,受人關注的精武路地塊拍出高價,但未成為市場預料的“地王”。

  拿地“無競爭”

  進入2011年,武漢土地市場不再現激烈競拍的場面,尤其是下半年多場土拍大多數地塊都是以底價成交。本次土拍三宗非中心地塊進入競拍環節,但并沒有經過較激烈的多輪競價。其中,青山區109街坊內地塊以樓面地價3395元每平方米拍出,比起周圍在建的項目樓面價并沒有提高。

  值得關注的是,繼12月首次土拍迎來萬科、廣電、福星惠譽等大型房企,昨日招商地產、南國置業、奧山置業三實力房企都競相拿地。其中,大型央企中國水電建設集團房地產首次進入武漢拿地,拍下了江岸區后湖路與建設渠西路交會處一塊居住用地。這樣的情形,正好印證了“漲價買房,降價拿地”的說法。

  昨日,漢陽墨水湖南岸B、C、A三塊地均未進入競拍流程,由三家公司拿得。據業內人士透露,此三家公司均為招商地產旗下子公司,成交總額達34.1億元,而招商地產上半年首次進駐武漢就以4.1億元布局洪山。據招商地產透露,雖然公司今年獲得的土地項目不多,但一直在關注土地市場的機會,并將會有積極的行動。“在拿地區域選擇上,公司將把現階段重點轉向三四線城市。”

  精武路將打造商業金融區

  昨日,最讓人關注的是南國置業以7.36億元拿下的精武路地塊。由于地處黃金地段,一度被認為可能晉升武漢新地王。不過,昨天該地塊以樓面地價高達8400元每平方米拍出。此前的吉慶街一期曾拍出了樓面價1萬多元每平方米的“地王”。根據規劃,這個曾以經營鴨脖子聞名的精武路,未來將打造成商業和金融業區。

  根據業內人士介紹,昨日拍出的地塊有可能建成綜合商業體,包括地下商業的開發。事實上,精武路確屬內環線不可多得的優質地塊,周邊新房均價早已過萬。新浪樂居表示,8400元每平方米的樓面價已算高價,比起周圍的樓盤并不低,未來新盤價格可能超過1.5萬元每平方米。

  此外,多位業內人士均表示,武漢精武鴨脖全國知名,鴨脖街不僅不應消失,應該比戶部巷定位更高一些。應利用精武路地處大都市鬧市的區位優勢,打造國內獨一無二的鴨脖美食、觀光、購物中心。江漢區政府有關負責人也表示,非常重視精武鴨脖的發展,會對其加以保護和扶持,絕不會讓這張武漢的名片消失,將來可能會建一個精武鴨脖城。武漢規劃部門表示,未來精武片區將開發成一個融商業金融、行政辦公、文化娛樂、居住、中小學用地等為一體的高檔商住區,將考慮尋址再建一條鴨脖街。(中新網)

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