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新加坡提高印花稅抑制房價

新加坡提高印花稅抑制房價

2013-01-16 17:14:00

  據馬來西亞媒體報道,新加坡日前宣布一系列措施,旨在為過熱的房地產市場降溫以及防止資產泡沫。

  2012年第四季度,在利率維持低位及資本持續流入之際,新加坡房價大幅上揚,并創下新高。新加坡財政部、發展部、貿工部和金融管理局聯合發布的公告顯示,政府將提高針對部分房屋買家的印花稅稅率、收緊對貸款與住房價值的比率限制、提高已有住房者購買其他住房的貸款首付比例要求措施,為抑制房價過快上漲。

  新措施適用于私有房產及公屋,將對多數已經擁有房產的本地和外國購房者產生影響。政府還采取措施抑制工業用房地產領域的投機活動,首次針對這類房地產引入了賣方印花稅。新加坡政府稱,上述新規定是臨時措施,將根據市場狀況來進行評估,且不會影響新加坡人首次購房。

  據分析,新加坡政府推出新一輪的房地產市場降溫措施,將會立即生效。這是新加坡政府自2009年以來第七次推出房地產降溫政策。

  政府組屋方面,有關部門規定擁有組屋的永久居民不得出租整間組屋,且一旦擁有私宅以后,永久居民必須在半年內出售組屋。同時,購買新舊組屋的貸款條例也將收緊,新加坡金管局規定向銀行借貸的組屋申請者,每月償還貸款的比例不可超過月工資的30%,而向建屋發展局貸款的償還比率上限則從40%降至35%。

  私宅方面,外國買家的額外買方印花稅將提高5個百分點至15%。購買首個組屋或私宅的永久居民也須支付5%的額外買方印花稅,此前無需支付此稅種。永久居民購買兩套以上房屋的稅費由3%提高到10%。新加坡公民購買兩套及兩套以上住宅所需支付的稅費也分別提高7個百分點至7%和10%。

  此外,新加坡政府對工業房地產推出賣方印花稅,一年內賣出必須繳付15%印花稅,第二和第三年賣出則必須繳付10%和5%的印花稅。(中華工商時報)

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