雖然地產(chǎn)界人士紛紛表示“錢荒”效應(yīng)早已削減，但有調(diào)查顯示，其引發(fā)的市場(chǎng)流動(dòng)性的擔(dān)憂或仍將持續(xù)。而其對(duì)中小房企的影響將是深遠(yuǎn)的。

　　不久前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)放言，“錢荒”只是為了嚇唬人，市場(chǎng)根本就不缺錢。

　　而7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)似乎也有所印證。1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比1-5月提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。但調(diào)查顯示，與大型房企資金實(shí)力相比，中小房企的確嚴(yán)重受到了“錢荒”的影響。

　　近日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布最新中國(guó)房地產(chǎn)關(guān)于《低評(píng)級(jí)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍易受到市場(chǎng)變動(dòng)的沖擊》報(bào)告稱，多數(shù)低評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將更容易受到市場(chǎng)變動(dòng)沖擊，面臨財(cái)務(wù)及再融資風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告指出，標(biāo)準(zhǔn)普爾提供評(píng)級(jí)的38家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，一半企業(yè)的評(píng)級(jí)介于“B+”至“CCC”級(jí)別，低于該行業(yè)的平均行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。其中多數(shù)開(kāi)發(fā)商較低的評(píng)級(jí)反映出它們“疲弱”或“極弱”的業(yè)務(wù)狀況，以及“很大”或“極大”的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素往往構(gòu)成評(píng)級(jí)限制因素，尤其對(duì)那些規(guī)模較小且地域集中度較高的公司而言。同時(shí)由于流動(dòng)性和短期再融資風(fēng)險(xiǎn)，某些大型公司受財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素拖累評(píng)級(jí)較低。

　　分析認(rèn)為，由于面臨高成本補(bǔ)充土地儲(chǔ)備、持續(xù)不確定的執(zhí)行情況和有限的流動(dòng)性緩沖風(fēng)險(xiǎn)，低評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用狀況依舊受限，更容易受到市場(chǎng)變動(dòng)的沖擊，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)多數(shù)公司評(píng)級(jí)上調(diào)的可能性有限。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能維持穩(wěn)定，融資狀況尚可，不過(guò)與2013年初相比可能會(huì)遜色一些。若中國(guó)的信貸增長(zhǎng)放緩，財(cái)務(wù)上較弱的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)發(fā)現(xiàn)從銀行貸款將變得越發(fā)困難。

　　值得注意是，由于市場(chǎng)情緒波動(dòng)、資本外逃和融資成本大幅提升，財(cái)務(wù)弱的開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)發(fā)現(xiàn)從海外債券市場(chǎng)融資也變得更加困難。開(kāi)發(fā)商的巨額建筑支出、高額的利息費(fèi)用，以及即將迎來(lái)的大量短期債務(wù)到期，也可能令流動(dòng)性承壓。此外，開(kāi)發(fā)商可能發(fā)現(xiàn)難以通過(guò)剝離或出售資產(chǎn)來(lái)改善流動(dòng)性。（北京商報(bào)）