有調(diào)查顯示，近期全國13個(gè)重點(diǎn)城市中的12個(gè)城市銀行放貸周期有所延長(zhǎng)，同時(shí)首套房貸利率上浮，折扣下降。記者近日走訪西安多家銀行發(fā)現(xiàn)，以上情況基本未波及西安。
有調(diào)查顯示，近期全國13個(gè)重點(diǎn)城市中的12個(gè)城市銀行放貸周期有所延長(zhǎng)，同時(shí)首套房貸利率上浮，折扣下降。
記者近日走訪西安多家銀行發(fā)現(xiàn)，以上情況基本未波及西安，幾家銀行均表示，“沒有接到不受理房貸的通知。”分析人士對(duì)此表示，雖然西安銀行方面動(dòng)作不大，但是全國房貸收緊這一信息將影響不少購房者的買房心態(tài)，可能會(huì)變?yōu)橛^望狀態(tài)，致使原本的銷售旺季成交量振蕩或?qū)⑹沟?ldquo;金九銀十”的樓市黃金期難以達(dá)到預(yù)期效果。
多地房貸收緊，西安影響不大
鳳城庭院項(xiàng)目營銷總監(jiān)仵經(jīng)理告訴記者，“房貸收緊從目前西安的樓市來講，沒有影響太大，主要是目前中、工、農(nóng)、建四大行缺少額度，放款困難，而對(duì)于其他銀行，像中信、華夏或者匯豐等一些外資銀行目前額度較為充裕，所以不影響客戶放款。”雖然沒有受房貸緊縮影響太大，但是近兩周從他們手上操作的項(xiàng)目和了解到的其他項(xiàng)目來看，銷售狀況并不理想。“從一線的銷售人員反饋回來的信息來看，主要是受限購和限貸影響較大，而房貸緊縮對(duì)銷售并沒有造成直接影響。”仵經(jīng)理指出。
萬象春天項(xiàng)目營銷總監(jiān)張兵告訴記者，這兩周并沒有發(fā)現(xiàn)因房貸收緊而直接導(dǎo)致購房者放棄購房的現(xiàn)象。他分析，房貸收緊或放松，抑或是利率的升降，對(duì)于房?jī)r(jià)本身并不會(huì)有直接影響。目前市場(chǎng)為限購階段，貸款多為首置，并不會(huì)動(dòng)搖購買者的信心。西安市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，購房者也從中看到觀望只能帶來后期購房成本的上升，結(jié)果并沒有換來房?jī)r(jià)的下降。
不少開發(fā)商認(rèn)為，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)封閉,以本土消化為主，同時(shí)，地價(jià)和房?jī)r(jià)在同類二線城市中相對(duì)比較低,加上樓市一直比較穩(wěn)定，所受到的沖擊并不會(huì)很嚴(yán)重。
金九火爆難現(xiàn)，房貸收緊不是主因
9月和10月本是傳統(tǒng)樓市旺季,，很多開發(fā)商看作一個(gè)很好的銷售節(jié)點(diǎn),借以回籠資金。但如果市場(chǎng)需求被抑制,顯然期望值將會(huì)大打折扣。
雖然西安銀行方面沒有明確說暫停辦理房貸，但全國房貸收緊的信號(hào)還是對(duì)購房者的買房心理還是造成了一定的影響。
“從目前市場(chǎng)和銷售情況來看，銷售并不會(huì)出現(xiàn)往年的火爆場(chǎng)面，但是房貸收緊影響不是主要因素，”仵經(jīng)理判斷。他認(rèn)為，西安在9月推出新盤近100個(gè)，大量產(chǎn)品涌入市場(chǎng)，對(duì)比性和選擇性又會(huì)多出很多，再加上改善和投資群體仍然受到限購政策影響，而剛需客群并不會(huì)出現(xiàn)短期增多的現(xiàn)象。所以金九銀十，只會(huì)在各種有力的促銷和推廣下，有所增加，但不會(huì)出現(xiàn)火爆的銷售場(chǎng)面。
張兵則認(rèn)為，毫無疑問，今年的“金九”定會(huì)好于8月的市場(chǎng)，會(huì)出現(xiàn)銷售量的增長(zhǎng)。但是，在大的市場(chǎng)環(huán)境下，金九的預(yù)期應(yīng)不會(huì)超過限購之前。市場(chǎng)雖沒有退熱，但是不會(huì)有大的井噴，預(yù)計(jì)增量可超30%。
多渠道貸款，加大促銷沖旺季
對(duì)于即將有可能面臨的西安房貸收緊的情況，仵經(jīng)理的建議是，“開發(fā)商首先可以通過與外資銀行合作，保證放款及時(shí)，畢竟這些銀行額度充裕，尤其匯豐銀行如果條件具備可享受9折率。其次可以為客戶提供公積金貸款，由于公積金貸款程序復(fù)雜，放款時(shí)間較長(zhǎng)，但貸款順暢，比商業(yè)住房貸款沒有額度，要好了很多。最后還可以通過發(fā)達(dá)的 P2P 網(wǎng)絡(luò)貸款處申請(qǐng)‘過橋’貸款暫時(shí)緩解違約的風(fēng)險(xiǎn)，不過最高額度只有50萬。”
而對(duì)于企業(yè)自身方面修煉內(nèi)功上，張兵認(rèn)為，“開發(fā)企業(yè)首先要確保項(xiàng)目對(duì)客戶的市場(chǎng)占有率，目前要以廣聚人氣為首，通過企業(yè)品牌、產(chǎn)品的高性價(jià)比、合理的價(jià)格、優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)及其它細(xì)節(jié)的優(yōu)化，確保對(duì)目標(biāo)客戶群的鎖定。通過一系列促銷活動(dòng)可吸引更多的客戶，從而通過銷售量最終達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)，而非一味高抬價(jià)格，以確保金九含量更足。”（三秦都市報(bào)）