央行房貸新政剛剛出臺(tái)，多數(shù)銀行表示正在制定政策之中。不過，也有行動(dòng)積極的銀行。昨日，北京晨報(bào)(微博)記者致電一家商業(yè)銀行的多家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，目前該銀行已經(jīng)開始執(zhí)行房貸利率的9折優(yōu)惠政策。而另一家國有大行昨日也表示，已推出相關(guān)住房金融措施。
房貸優(yōu)惠終于羞答答的來了
“早上剛得到銀行的通知，說房貸能有9折優(yōu)惠。”北京市民李先生向北京晨報(bào)記者透露，他此前在這家商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)還都一直堅(jiān)持執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這次通知能9折優(yōu)惠讓他高興壞了，“不過說是有條件的，要將貸款額的10%存入銀行，直到放貸為止。”
北京晨報(bào)記者隨后撥打了該銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的電話，個(gè)貸經(jīng)理都表示，確有其事。“我們也是剛剛得到的通知，首套房貸已經(jīng)可以打9折了，但現(xiàn)在還沒有一單成交，所以也不能保證一定能夠拿到9折的折扣。”一位個(gè)貸經(jīng)理并沒有提及打折所需附加相關(guān)條件，但表示，目前具體的執(zhí)行文件還沒有下來，央行房貸新規(guī)目前也還沒有任何執(zhí)行通知。
而建行在昨晚發(fā)布新聞稱，對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。但具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。“具體操作由各地分行掌握。”
9折或?yàn)榉抠J折扣底線
實(shí)際上，北京首套房貸市場(chǎng)自去年下半年以來，就鮮有折扣出現(xiàn)。而因銀行頭寸緊張，不少銀行出現(xiàn)了惜貸的現(xiàn)象。首套房貸利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基準(zhǔn)利率，一些銀行甚至將最低房貸利率提高到在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時(shí)性有針對(duì)的房貸優(yōu)惠活動(dòng)外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場(chǎng)。
“現(xiàn)在銀行出什么政策，大家都在觀望，看別人打多少折再說。”偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，大多數(shù)銀行的實(shí)施細(xì)則將在一周內(nèi)出臺(tái)，下周分支行會(huì)接到總行的通知，“但傳說中7折房貸的概率不大，若出現(xiàn)7折首套房貸利率，也是針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財(cái)，大部分客戶預(yù)計(jì)只能享受到8.5折到9折的利率優(yōu)惠。”
融360信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。
新聞鏈接
交行：房貸新政將拉動(dòng)剛需購房意愿
晨報(bào)訊 房貸新政出臺(tái)，令市場(chǎng)對(duì)樓市充滿期待。昨日，交通銀行發(fā)布的交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)就顯示，新政將讓無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意愿比上期上漲20個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿小幅回升。
數(shù)據(jù)顯示，從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意愿增強(qiáng)的影響。但交行報(bào)告顯示，從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動(dòng)產(chǎn)投資意愿能否鞏固上升勢(shì)頭，還有待進(jìn)一步觀察。
“央行的新政力度要比想象中的大。”交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，但由于市場(chǎng)本身還有慣性，所以房價(jià)不會(huì)一下子就漲起來。“但指數(shù)先行，這可能意味著明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大變化。”
不過，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，從2007年到2009年的調(diào)整過程看，目前樓市調(diào)整可能延續(xù)到2016年上半年。但是在2017年10月之前，房地產(chǎn)稅落地的可能性十分渺茫。“即便是房價(jià)有所變動(dòng)，可能最快也將在明年國慶前后才能顯現(xiàn)。”