美編王麗娜/制圖

　　本報訊 記者徐曉俊報道 記者從昆明市住房公積金管理中心獲悉，自今年11月22日起，昆明市住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。下調(diào)后，5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。

　　根據(jù)規(guī)定，11月22日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，11月22日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。與此同時，公積金存款利率也同時下調(diào)，當(dāng)年繳存的公積金存款利率不變，仍為0.35%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。

　　按新貸款利率計算，假設(shè)購房人使用公積金貸款60萬元，30年還清，按原公積金貸款利率4.5%計算，每月需等額還款3040.11元，30年共還利息494440.27元；按調(diào)整后公積金貸款利率4.25%計算，每月需等額還款2951.64元，30年共還利息462590.16元，每月可少還88.47元，總利息減少31850.10元。按新存款利率計算，若賬戶內(nèi)上年結(jié)轉(zhuǎn)公積金有20萬元，按原利率2.6%計算，存款1年利息為5200元；如果按新利率2.35%計算，存款1年利息為4700元，20萬公積金1年利息將減少500元。

　　新聞延伸

　　３０多個城市松綁公積金政策

　　樓市有望進一步回暖

　　近期一些城市頻頻松綁公積金政策，而隨著央行降息，公積金貸款也將相應(yīng)降低，業(yè)內(nèi)預(yù)計，市場有望回暖，走出一波上行行情。

　　受央行降息影響，北京市公積金管理中心日前宣布，即日起北京住房公積金存貸款利率下調(diào)０．２５個百分點，下調(diào)后５年期以下的貸款利率為３．７５％，５年期以上貸款利率為４．２５％。業(yè)內(nèi)分析，央行降息對購房者來說，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，按揭利率都將相應(yīng)降低，北京之后將有更多城市下調(diào)公積金利率。

　　而在此前，多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等３０多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整。

　　“對于購房人而言，公積金貸款利率優(yōu)惠是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認(rèn)為，公積金利率下調(diào)，再加上近期不少城市推出的公積金新政、財稅減免等政策形成的疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購房者的入市信心，促進年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖，市場有望走出一波上行行情。新華社