近日有消息稱(chēng)，住建部擬推廣地方政府回購(gòu)商品房用于保障房，這在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，被視為給地方日漸高企的房地產(chǎn)庫(kù)存解壓的一條出路。那么，銀川的存量房情況又如何呢？
據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，我市商品房待售面積495.77萬(wàn)平方米，比上年增加39.57萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.7%。其中，住宅待售面積328.51萬(wàn)平方米，比上年增加35.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.2%，全市有近500萬(wàn)平方米的存量。
寧夏社科院綜合經(jīng)濟(jì)研究所研究員段慶林認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)可以看出，銀川市存在較大的房屋存量壓力。328.51萬(wàn)平方米的房屋存量，如果按100平方米一套來(lái)計(jì)算，相當(dāng)于32000套房屋還未出售，如果再加上空置的房屋和計(jì)劃出售的二手房，龐大的市場(chǎng)存量在短時(shí)期僅靠市場(chǎng)自行消化很難。
“目前限購(gòu)、限貸政策的釋放效應(yīng)，主要利好的是剛需和改善型需求，而這部分需求并非新增需求。回購(gòu)商品房作保障房是將市場(chǎng)庫(kù)存高的商品房轉(zhuǎn)化為剛性需求住房，這才是抓住了真正的剛性消費(fèi)所在。”段慶林說(shuō)。 本報(bào)記者 李鯤鵬