匯悅臺去年以14萬元/m2的成交價保持廣州洋房網簽價最高紀錄。 劉麗琴 攝
合富輝煌（中國）廣州區域公司總經理 鄭松杰
刻錄2014《家天下》“十全九美”總評榜之“專家評審榜單”
十大豪宅
1.匯悅臺
上榜理由：2014年4月，匯悅臺以14萬元/m2的成交價刷新了廣州洋房網簽紀錄，此后也一直無人能超越，樓盤平均成交均價超過10萬元/m2，是代表廣州超級豪宅的標志性樓盤。
2.越秀星匯御府
上榜理由：樓盤所在地是珠江新城最后一幅宅地，作為稀缺資源，自然定位高端，只有42套單位，至少2000萬元一套的價格，彰顯了頂級豪宅的身份。
3.中海花城1號
上榜理由：作為過千萬一套的豪宅，中海花城1號有兩個讓人不得不關注的焦點：一是開盤時開出3.6萬元/m2起的“低價”；二是一個月就基本售罄，在市場行情不佳的去年上半年可謂創造了銷售奇跡。
4.富力東山新天地
上榜理由：“9·30”新政后，在成交率先復蘇的樓盤里表現搶眼，盡管簽約價超過4萬元/m2，開盤時仍有“買豪宅如買白菜”的火爆表現。
5.保利天悅
上榜理由：江景、大戶型、均價過4萬元/m2，讓該項目無可爭議地被列入“十大豪宅”的名單，作為2013年的豪宅代表，在2014年仍有搶眼表現，網簽200多套，收金20多億元。
6.星河灣
上榜理由：沒有最豪只有更豪，星河灣推出的新品不斷刷新豪宅的紀錄。最新推出600多平方米的“樓王”單位，是廣州目前在售的最大江景平層單位，裝修一如既往的豪氣，售價數千萬元起。
7.金湖翡翠山
上榜理由：金湖翡翠山2014年推出全新的別墅產品，最吸引人之處是這是真正位于市中心的別墅產品，不少駐華大使、跨國企業的CEO、世界500強的高層管理人員租住在該小區，小區的環境幽靜，有山有湖，堪稱豪宅社區典范。
8.頤和高爾夫大院
上榜理由：頤和高爾夫大院作為市區獨棟別墅的主要供應者，豪宅地位不言而喻，每棟別墅的總價從數千萬元到上億元，目前在售的是過千平方米的大別墅。
9.嘉裕公館
上榜理由：均價超過4萬元/m2，一直是珠江新城眾豪宅中成交最穩定的一個，經常列入天河每周成交榜前三甲。
10.新福港·鼎峰
上榜理由：目前廣州幾百萬元的樓盤比比皆是，豪宅的標準也產生了爭議，除了地段外，產品本身也能成為衡量的標準。 廣州日報記者 劉麗琴
“有錢任性”的少了 未來中高端豪宅擔大旗
專家點評
之“十大豪宅”
合富輝煌（中國）廣州區域公司總經理 鄭松杰
2014年廣州房地產市場經歷了嚴峻的考驗：前三季度市場冷淡、成交低迷，第四季度稍見起色卻又好景不常在。雖然2014年樓市新增供應同比大增三成，但在政策作用下，全年成交量下滑超過20%，“剛需”項目唱主角穩占三甲，豪宅項目似乎風采不再。豪宅市場會再次熱起來嗎？恐怕我們會慢慢發現：豪宅“冷靜理性”才是新常態。
根據合富輝煌的不完全統計，全市總價1000萬元以上的豪宅，2010年及2011年分別售出123套和167套。這個數字，卻在2012年大幅增長近3倍達488套，到2013年千萬級豪宅的銷售套數已經達到547套。然而，2014年千萬級豪宅成交出現下跌，全市僅成交約300套，更多的豪宅成交集中在總價600萬~1000萬元的區間。
隨著經濟下行趨勢及限購政策的持續，豪宅市場出現了兩個明顯的轉變：一是頂級豪宅客戶購買意欲減弱，市場承接力下滑；二是中高端豪宅客戶活躍，支撐市場成交。正如2014年“十大豪宅”榜單相較往年少了頂級奢華豪宅項目，多了改善型中高端豪宅項目，正是反映了市場的發展態勢。客戶在前幾年追求大面積、超豪華產品的“任性”不再，更多的是精打細算選擇適合居住的物業。投資、社交需求減少，改善居住、整合資產的需求增加，并成為市場主流，將是現在乃至未來相當一段時間內市場的常態。在這樣的趨勢之下，置業經驗豐富的豪宅客戶越發理性、冷靜，不容易被表面的奢華富麗和廣告宣傳所觸動，而是真真切切地追求高品質的人居環境與國際標準的優質服務。
客戶成長迅速，房企亦反應迅速。未來的房產市場，一方面是產品創新力的競爭，另一方面是營銷資源渠道化的競爭。
早在2013年，不少富有前瞻力的發展商已經意識到頂級奢華豪宅將面臨的局限性，并通過整合開發、產品創新、優化產品結構等方式應對客戶細分后的市場需求。如星河灣半島，在2014年突破自我引入全新的室內裝修風格及濱江古文化長廊，全新的產品甫亮相便獲得業界好評，再次刷新區域豪宅標桿。未來相信還有更多的豪宅項目，通過對客戶的精細解讀，對項目精確定位，嚴格控制戶型面積，在“品質至上”的理念指引下，引入智能化、人性化、國際化的材料與設備，爭奪中高端豪宅市場。
而在營銷方面，我們看到傳統的營銷模式收到效果可謂是事倍功半。豪宅客戶的召集更多地依賴圈層及資源的渠道發動。如目前廣州在售單價最高的頂級豪宅匯悅臺，所有的推廣都是針對特定圈層，通過調動發展商及代理公司的資源平臺而實現客戶的招徠和成交。
2015年，我們清晰地看到，豪宅市場已經進入一個新的常態發展路徑。占有稀缺資源的頂級豪宅項目價值依然穩步抬升，而改善需求的中高端豪宅將逐漸成為市場成交主流。