央行降準為樓市再添利好。伴隨近期“房產3·30新政”與公積金“新政”的疊加效應，滬上樓市交易明顯回暖。上周，上海市一手商品住宅成交28.43萬平方米，環比前周上漲29.7%；剛剛過去的雙休日，上市新盤更是創下今年3月以來的日推盤量新高；而在二手房市場，多個區域也呈現量價齊升的景象。

　　新房入市量激增創日推盤量新高

　　上周末，滬上新盤入市量激增。據搜房網統計，上周末共推出12個項目，共計約1237套，都集中在周六一天上市，創下今年3月以來日推盤量新高。樓市成交量連續3周突破20萬平方米，市場需求旺盛。

　　來自金豐佑威的數據，上周上海商品住宅新增供應35.48萬平方米，成交28.43萬平方米，成交量創下了今年1月5日以來近15周的新高。商品住宅成交均價低于每平方米2.5萬元，低價房成交量環比前周大漲41.58%。

　　據中原地產統計，上周，成交最活躍的嘉定區，交易面積達到5.9萬平方米，較該區域平時的正常量3.4萬平方米要高出近一倍。此外，松江區、浦東南匯等地的交易量環比增加二到三成。

　　上海中原地產研究咨詢經理盧文曦表示，伴隨一系列“新政”出臺，市場熱情持續升溫，房企也加快了投放節奏。同時，一些大型房企在營銷手段上頻出新招，比如無理由退房等，這些都在強化買家對未來樓市的信心。

　　很多二手房業主謀求“跳價”

　　據網上房地產數據顯示，上周滬上二手住宅掛牌7.9萬套，環比增加1%。延續政策效應，上周二手住宅交投依然表現活躍，尤其是受益于公積金“新政”的眾多剛需群體，入市情緒高漲，跳價、加價的業主比例達70%至80%。在松江、嘉定、寶山、閔行等剛需活躍區域，門店成交量出現20%至30%的增長，其中五年以內次新房供需兩旺，房價上漲6%至8%，迫于房價上漲壓力，不少客戶縮短看房周期，選擇近期出手，成交節奏明顯加快。

　　在中原地產新城金郡門店所在的嘉定新城板塊，二手住宅多為剛滿兩年的次新房，可享受營業稅減免優惠，約有七成以上房東上調報價，幅度在6%左右。據悉，該區域內成交活躍的一房、兩房，價格已普漲10萬元左右，新城金郡、盤古天地等品質較好的小區，其兩房3月份的成交價在150萬元，現在掛牌價升至160萬至170萬元，這也導致區域內高性價比房源數量下降。由于市場仍然存在買漲不買跌的心理，不少買家將看房周期縮短至一周左右，最快兩三天就能成交。

　　同樣，在中原松江大學城門店，4月以來，五年以內次新房掛牌量上升10%，需求集中的60至90平方米小面積房源，掛牌價普漲5萬元至10萬元。

　　降準加快房貸“新政”落地

　　業內人士認為，此番央行降準將在房地產市場再次形成利好疊加——降準將降低房企融資成本，為房企的去庫存和持續降低購房成本帶來利好。盧文曦表示，降準釋放的流動性可促使銀行加快對貸款的支持力度。“3·30新政”亮相半個多月，僅少數中小銀行率先響應二套房首付四成的標準，國有四大行則反映滯后，受此推動，房貸“新政”有望加快落地。

　　易居研究院研究員嚴躍進說，政策疊加效應有望改變購房者的心理預期，為樓市帶來一股春風。他表示，今年3月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.2%，較2月份0.5%的跌幅繼續收窄，這與3月份市場成交量持續上升的態勢有關。他預計，隨著二季度市場成交量的繼續上升，70個大中城市房價有望止跌反彈，一線城市有望步入房價上漲通道。記者 陳桂蘭