“五一”假期三天，廣州一手樓市共成交479套，同比去年上漲18%。而樓價方面，盡管很多樓盤都借著新政的東風叫囂著“漲價”，但今年“五一”假期三天廣州全市成交均價為13189元/平方米，比去年同期下跌5%，樓市大體呈現出“以價換量”的態勢。南沙借著自貿區的熱頭在假期仍然是買家關注的熱點區域，而廣州東部的增城、黃埔也憑借著“低價盤”吸引了極大的人氣。

    增城南沙推貨最多

    今年“五一”假期，廣州房地產行業呈現出比以往兩三年更高的熱情。有樓盤銷售負責人曾在節前向記者表示，為了“五一”的開盤僅是蓄客就用了近兩個月的時間。“3·30政策對市場利好的作用，我們希望能在五一這個節點上一炮打響。”

    與以往錯峰推盤不同，樓盤的扎堆推新成為今年廣州“五一”樓市的一大亮點。據經緯行研究中心不完全統計，“五一”假期前后，全市十二區共34個樓盤推出超3309套新貨。

    增城、南沙、番禺是今年廣州“五一”期間推貨最多的區域，分別占比為21%、21%和16%。推盤個數方面，增城和南沙分別以8個樓盤推新居全市首位，其他區域分別有1-3個樓盤推新。值得關注的是，假期內廣州有3個新盤上市，分別為越秀區的東山上品、從化的雍晟嶺南雅苑、南沙的港航華庭。東山上品上市略為緩解中心區域新貨缺乏已久的狀態。

    而據中原地產的統計，從樓盤數量看，受政策刺激效應，今年選擇五一假期開盤推新的樓盤較多，與去年“五一”假期或去年“十一”假期相比，樓盤數量增加70%-80%。從推貨量來看，雖然今年“五一”假期的新推樓盤較多，但每個樓盤的推貨量不大，大部分集中在100-150套之間，因此，總推貨量與去年“五一”假期相比類似，均勉強過二千套。總推貨量與去年“十一”假期相比，微增10%。而推出的產品，七成是住宅樓盤，主力推售戶型以95-115平方米的三房改善戶型為主。

    成交上漲均價下調

    “五一”前，政策在樓市方面的利好政策不斷出臺，使得這個假期廣州樓市中的人氣明顯有所回升。記者了解到的，選擇在假期開盤的項目都交出了不錯的成績單。南沙受到自貿區掛牌的刺激，樓市依然大熱，“五一”前已經開盤的香江國際金融中心繼續加推LOFT公寓再次售罄，黃埔區的中鼎君和名城、番禺的星尚也受到熱捧基本售罄，4.29搶閘的峻森園、5.1當天推售的合生湖山國際和5.2開盤的東山上品，成績也不俗，首日去化率在6-7成。

    記者從開發商處了解到，受到政策利好的刺激以及新貨產品不同，“五一”期間廣州樓市甚至出現久違的漲價現象。出現價格上調的樓盤，如香江國際金融中心、時代云圖、天海灣等，漲幅在1000元/平方米左右，另外嘉匯城二期、東薈城等新貨也出現價格上調。

    但“優惠清貨”仍然是市場的主流，記者了解到，在“五一”假期開盤的大部分樓盤對限時簽約客戶仍然給出了不小的優惠折扣。這也導致了盡管人氣足，有政策利好，但廣州樓市在“五一”假期的銷售均價仍然出現下調的現象。據統計顯示，在假期內成交的住宅產品，平均每套簽約面積為114.7平方米，而全市一手網簽均價13189元/平方米，環比下跌5%。

    小公寓項目人氣足

    在這個“五一”假期期間，投資性的小公寓產品無疑是最值得關注的亮點。記者了解到，在5月1日開盤或者亮相的小公寓項目至少有8個。這些公寓推出的產品面積最小的只有12平方米。由于面積小總價低再加上部分開發商提供“返租”，這些公寓盤在“五一”吸引了非常多的購房者前去認購。

    “由于現場到訪的客戶太多，我們要分批進入板房。”位于黃埔東路的全新項目萬科黃埔倉搶在“五一”假期首日亮相。當日盡管并未正式開盤，只是進入誠意登記，但記者在現場看到，整個銷售中心幾乎都擠滿了前來看房和登記的人群，甚至連現場開放的樣板間也難以擠進。“我們今天只是進行誠意登記，并沒有開售，但從目前的情況看，已經大大超出了預期。”黃埔倉現場的一位銷售人員告訴記者。

    除了黃埔倉外，位于越秀的方圓越秀時光也在5月1日推出37－120平方米的公寓產品并開放17層江景樣板房。該盤處于老城區，售價并不低，起步總價都達到98萬元。但當天在銷售現場人氣也頗足。

    住宅樓盤出現“日光”

    公寓盤人氣足，住宅項目的人氣也并不弱。記者走訪發現，在“五一”假期開盤的住宅項目非常多，大部分都在4月份借著“3.30新政”蓄足了客戶，目的就是要在“五一”期間來個“開門紅”。

    位于老黃埔大沙東地鐵站旁的君和名城就在5月1日當天推出100套洋房單位，面積由73－123平方米不等，折后售價17300元/平方米起。由于擁有地鐵概念盤，到場選房的人流非常大。開發商稱，“到中午時分項目推出單位成交超9成，預計‘五一’當天將會日光。”

    而同樣有地鐵盤概念，位于21號線朱村站的增城樓盤碧桂園城市花園，當日開售的是推戶型為95平方米至199平方米的洋房，其小戶型單位毛坯價格8300-8800元/平方米。開發商表示購房可以使用公積金貸款，吸引了不少剛需買家到場看房。

    除了選擇“五一”開盤外，也有未推售新品的開發商趁假期舉辦各類休閑娛樂活動，吸引假日出游的市民前往。“五一”假期首日，天河區的富力萬科云啟項目正式開放銷售中心。為了吸引買家的關注，該樓盤專門設計了一場名車展，電影《速7》中的一眾名車的炫麗登場。據項目負責人透露，當天上午就吸引了近百人進行客戶登記。

    南方日報記者 蔣勁勁