“五一”期間，二手住宅成交增長。(資料圖)

　　文/廣州日報(bào)記者陳明

　　來自各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的消息表明，五一三天小長假，二手住宅市場迎來了業(yè)界人士預(yù)料之中的市場反彈，在此期間，協(xié)議成交同比增三成。另一方面，一些區(qū)域位置優(yōu)越的房源價格報(bào)價出現(xiàn)程度不一的上漲現(xiàn)象，個別業(yè)主甚至一次性提價15%至20%。專業(yè)人士認(rèn)為，新政出臺，導(dǎo)致業(yè)主看好后市，而一些購房者對心儀的優(yōu)質(zhì)房互相抬價也增加了個別業(yè)主的預(yù)期。

　　改善房成為主力軍

　　滿堂紅西平營業(yè)點(diǎn)的物業(yè)顧問告訴記者說，三天小長假期間，大批有意購房的人士前來看房、議價，看房人數(shù)較之以往大幅度增加。其西平、第一國際、黃旗山板塊等片區(qū)是近年來東莞市中區(qū)成交的主要地段，占據(jù)了市中區(qū)將近一半的市場份額。對于這一說法，其他中介機(jī)構(gòu)如合富置業(yè)、金信聯(lián)行等等給予證實(shí)，一線物業(yè)顧問的普遍說法是節(jié)日期間看房量和成交同比增長大約在20%左右，個別中介機(jī)構(gòu)簽約數(shù)量增加了30%。

　　正如之前業(yè)界人士普遍預(yù)計(jì)的情況一樣，節(jié)日期間二手住宅成交房屋均以三房結(jié)構(gòu)的大戶型為主要成交產(chǎn)品，這就意味著改善戶型買家真正起到了市場主力軍的作用，一舉取代了新政出臺前以首置剛需為主的市場格局。昨日下午，在南城區(qū)西平某地產(chǎn)中介辦理購房手續(xù)的張先生告訴記者說，他本人確實(shí)是受到新政放開的鼓勵入市買房的，目前他一家人住在萬江一間兩房一廳的中小戶型里面。而新政出臺后，光是首付款就減少了足足一半，與購買首套房幾乎一樣，另外，交易費(fèi)用、稅費(fèi)等等也有一定的減免，這樣一來，像他這樣的家庭自然有了提前入市的意愿和條件。

　　據(jù)中介人士介紹說，整個節(jié)日期間至今，改善房買家占七成左右，以往的剛需群體、中小戶型交易則基本沒有變化。金信聯(lián)行西平店一位顧問說，新政的效力很大程度上激發(fā)了中產(chǎn)家庭的購房意愿，對于中介來說，這是最樂于見到的情況，因?yàn)橹薪榈膫蚪鸹旧鲜前凑粘山唤痤~的比例來收取的，這實(shí)際上比中小戶型更為劃算。

　　部分買家趁機(jī)抬價

　　節(jié)日期間，一些受歡迎、樓盤質(zhì)量好、口碑好的物業(yè)成為買家相互抬價的標(biāo)的物。部分具有吸引力的物業(yè)甚至在買家的哄抬下讓業(yè)主一下子漲價20%，這種情況雖說屬于個別，但是讓中介人士擔(dān)憂的是，在房源有限的情況下，出現(xiàn)惡性競爭，最終受到傷害的依然是整個市場。

　　合富置業(yè)顧問馬女士告訴記者說，市中區(qū)目前存量的二手住宅最多不超過兩萬套，而受到買家青睞的優(yōu)質(zhì)戶型不會超過幾千套，而目前是以改善型家庭為主要購買對象，這些家庭既然是改善型，自然對戶型、地段、樓層等均有較為嚴(yán)格的要求，一旦看上了如意的房源，對于價格也就不太計(jì)較。

　　買家的新特征導(dǎo)致了優(yōu)質(zhì)物業(yè)一定程度的緊缺性，在西平、黃旗山、第一國際等靠近地鐵沿線的區(qū)域，成為近期市場競爭較為激烈的地段。記者了解到，由于買家短時間增長不少，而二手住宅業(yè)主特有的“不差錢”心態(tài)，致使供求關(guān)系出現(xiàn)了一定程度的失衡，買家為了買到心儀的物業(yè)，在競爭對手面前頻頻加價。一位物業(yè)顧問告訴記者說，他代理的一處位于西平家樂福旁邊的物業(yè)，三個買家互相加價，兩天之內(nèi)從120萬元加到了132萬元，而最終業(yè)主一再反悔而提價，至今依然沒有下單簽約，這種情況對于各方來說都不是好事。

　　而在鎮(zhèn)區(qū)，也同樣出現(xiàn)了久違的成交量上升，在常平從事二手中介的阿玲透露說，三天節(jié)日期間，她經(jīng)手的合同就有六單，這是兩年來最好的業(yè)績。