購房者信心提振開發(fā)商以價跑量

　　新華報業(yè)網(wǎng)訊 央行、住建部、銀監(jiān)會于3月30日發(fā)布了二套房貸款新政，之后各地都在等待政策落地。4月11日，人民銀行南京分行發(fā)出通知，明確了江蘇省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行二套房首付比例的具體標(biāo)準(zhǔn)，南通等11地市的最低首付比例由60%降至40%。記者6日從南通市房管局獲悉，受“330新政”影響，南通樓市整體回暖，呈現(xiàn)“量漲價跌”趨勢。

　　記者連日來走訪了南通市區(qū)多家樓盤，各家銷售負(fù)責(zé)人普遍表示，新政出臺后來訪客戶量有了一定增長，不過并未‘井噴’。“此次新政帶來的‘實質(zhì)利好’，對于像南通這樣的三線城市來說，市場反應(yīng)肯定不如一二線城市敏感，需要一定的消化時間。”中南世紀(jì)花城的策劃經(jīng)理李澤慧說。

　　“我現(xiàn)在有套2居室小房子，有了孩子之后一直想再買套學(xué)區(qū)房。”正在看房的南通市民趙先生說，他之前看了不少熱門學(xué)區(qū)房，但二套房六成的首付款壓力讓他心灰意冷，不過最近樓市各種松綁刺激政策的出臺，給了他“自信”又參加起看房團(tuán)：“二套房首付款可以降到四成，這樣至少減輕了三四十萬元的首付壓力，解了燃眉之急。”

　　新政公布以來，購房者心態(tài)發(fā)生變化，南通新房市場的成交也出現(xiàn)回升。南通市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止4月30日，南通市區(qū)(不含通州區(qū))商品房共備案成交1885套，成交面積204622.4平米。其中，港閘區(qū)華強(qiáng)城、開發(fā)區(qū)世茂公元均以127套的成交備案量并列當(dāng)月銷售冠軍。與今年3月份成交數(shù)據(jù)對比，市區(qū)商品房備案成交量整體增加176套，環(huán)比上漲10.30%。同2014年4月相比，南通市區(qū)商品房備案成交量整體增加641套，同比增長51.53%；商辦類項目同比上漲50.00%，住宅類項目上漲51.99%。從4月的成交量看，不管是環(huán)比還是同比都有較大幅度的上升。據(jù)了解，進(jìn)入“紅5月”，南通市區(qū)范圍內(nèi)還將有7家樓盤開盤，其中印力中心、萬濠世家、南都新城濱水商業(yè)街等眾多“純新盤”扎堆入市。

　　南通市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成交的回升，除了歸結(jié)于“金三銀四”本身的銷售旺季帶動，更大一部分原因是政策的利好。“不管是‘330新政’對首付的放寬，還是公積金政策的落地，一方面在硬性條件上為購房者提供了條件，另一方面，對很大一部分觀望的購房者起到鞭策作用，促進(jìn)購房者心態(tài)的積極轉(zhuǎn)變，從而帶動成交。”

　　記者翻看南通樓盤價格變動匯總信息表發(fā)現(xiàn)，耐人尋味的是，成交的迅速回升，南通的房價卻未出現(xiàn)明顯上漲。新政公布后，南通市區(qū)有14個樓盤發(fā)生價格變動，其中3盤上漲，11盤下跌，像位于主城區(qū)的高端小區(qū)萬豪華府，3月均價為13500元/平方米，4月則降到了10838元/平方米；位于新城區(qū)的萬濠星城，則從9900元/平方米降到9000元/平方米。中國指數(shù)研究院剛剛公布的4月百城價格指數(shù)顯示，南通整體房價環(huán)比下跌0.60%，下跌幅度位列省內(nèi)第5名。今年開年以來，南通房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)4個月下降。

　　成交量回升，為何房價不漲反跌？ “其實道理很簡單，‘庫存’太多。”南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)南通有限公司董事長高沖平介紹，去年，南通住宅庫存積壓嚴(yán)重，盡管經(jīng)過一季度的“去化”，庫存量還是比較大。“從需求來看，相比很多大城市，南通的需求量卻沒有那么多，因而在政策公布之后，開發(fā)商并沒有急于漲價，而是為了資金周轉(zhuǎn)，進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度，堅持跑量以求去化庫存。”一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，目前降息政策“懸而未決”，“以價跑量”的現(xiàn)狀仍會維持一段時間。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前南通已經(jīng)度過了庫存積壓最為嚴(yán)重的時期，加上后市的政策刺激，可以預(yù)見未來南通房價下跌不會是常態(tài)，“量價齊升”指日可待。