2015年，華業地產正處在向多元化轉型的戰略時期，逐步削減房地產業務，將重心轉向醫療健康領域，拓寬業務領域，尋找新的盈利點。需求轉型期華業地產一季度營運數據出現大幅度下滑，轉型造成的副作用正在發作。

　　收購捷爾醫療謀轉型

　　北京華業地產股份有限公司5月5日發布重大資產購買報告書，上市公司擬以現金方式購買玖威醫療、李偉合計持有的捷爾醫療100%股權。本次交易的最終價格參照中企華出具的《資產評估報告》，由交易各方協商后確定為21.5億元。對于資金來源，華業地產表示本次收購款主要來源為自有資金。

　　報告顯示，2015年1月6日，上市公司與交易方玖威醫療、自然人李偉及玖威醫療實際控制人李仕林簽署了《重大資產購買協議》，上市公司以支付現金的方式購買玖威醫療、李偉合計持有的捷爾醫療100%股權。2015年4月28日，上述各方簽署《重大資產購買協議之補充協議》、《業績承諾及補償協議》，就本次收購的具體金額、業績承諾及補償方式進行了約定。

　　業內人士評論，2015年稱得上是房企轉型之年，各房企通過制度改革或模式創新走上轉型之路。華業地產此次收購捷爾醫療100％股權，在多元化戰略轉型的道路上邁出了關鍵性的一步。

　　一季度營收大幅下滑

　　華業地產的多元化轉型戰略是逐步削減它的房地產業務，將業務重心轉向醫療健康和金融領域。未來房地產業務將不再是華業地產的主要收入來源，近年來公司轉型過程中房地產業務削減，在其他業務板塊布局尚未完成的情況下，一季度營運數據出現了大幅度下滑。

　　華業地產一季度報告顯示，一季度營業收入2.05億元，因結算規模減少同比下跌56.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損4443萬元，同比下跌139.74%。

　　實際上，營收的下滑跟華業地產逐漸削減房地產業務有一定關系。根據其房地產發展規劃，近期無新增房地產項目計劃，2015年、2016年的工程項目支出將有所減少。據了解，華業逐漸減緩了房地產業務的開發進度，2010年和2011年初在北京通州區拿下5宗地塊之后，它再也沒有在土地市場購置一塊土地。

　　從華業地產在北京和深圳兩大市場來看，目前銷售面積有所下滑。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，華業地產盈利水平比較低，出現同比下滑，背后的一個重要原因可能是營銷以及行政成本較大，侵蝕企業盈利空間。不過，這樣的虧損和房地產行業不振也有一定關聯。

　　轉型尋找新盈利點

　　“在當前房地產行業面臨較為復雜的局面下，雖然公司積極應對、加強管理、努力提升公司業績。但是由于市場環境的影響，若仍以房地產開發業務作為主要收入來源，不利于公司未來長期持續發展?！比A業地產方面表示。

　　在轉向醫療健康產業之前，華業地產幾年前就開始了它的多元化嘗試。2011年，華業地產收購陜西一家礦業開發公司，正式涉足礦業領域。在進入礦業領域多年之后，華業地產仍然難以從這一行業獲得可觀的回報。華業地產年報顯示，其投資的8家礦業均處于虧損狀態，未能形成盈利。

　　華業地產轉型的做法，本質上是為業務拓寬尋找突破口。嚴躍進認為，在經歷了2014年市場降溫的寒潮后，此類中小房企對于房地產市場的發展存在疑慮和困惑，主要是其在未來土地市場上會更顯弱勢，轉型能規避房地產市場未來的風險。

　　同時，涉足醫療板塊能夠帶來較高的盈利點。尤其在我國鼓勵社會資本投資醫藥行業的大政策下，此類投資能夠獲得政策層面的支持，這也是華業地產淡化地產板塊，側重醫療板塊的目的之一。

　　“目前國內企業養老地產開發尚不成熟，如果華業地產涉足醫療運作成功，未來其在養老地產等業務上會具有一定優勢，對于華業地產地產板塊升級有利好作用?！眹儡S進告訴北京商報記者。

　　北京商報記者 董家聲 彭耀廣