“五一”樓市政策利好，人氣旺，住宅成交量增加。廣州日報記者盧政攝

　　小長假房價未現明顯上漲，開發商推貨積極

　　文/廣州日報記者蔣幸端

　　今年的“五一”恰逢“3·30”樓市新政滿月，政策利好，人氣旺，住宅成交量在4月最后一周達到了高峰，“五一”三天住宅成交面積同比去年上漲了三成半，而節前幾天日均成交更是達到近500套。雖然成交上漲，但是開發商定價謹慎，房價并未出現明顯上漲，東莞樓市呈現“加量不加價”的狀態。

　　“五一”樓市四好

　　成交好，

　　住宅簽約

　　同比漲35.06%

　　新政滿月遇上“五一”，東莞住宅成交量爆發。2015年“五一”三天，東莞住宅簽約面積同比去年大幅上漲35.06%，價格小幅上升，而節前幾天東莞樓市成交達到了最高峰，4月最后幾天，日均成交量甚至達到了近500套。

　　據東莞中原地產研究部監測數據顯示， 2015年“五一”黃金假期全市商品房成交面積為5.18萬平方米，成交套數510套，成交均價9539元/平方米；其中，住宅成交面積4.94萬平方米，成交套數454套，成交均價9223元/平方米。

　　據了解，4月最后幾天一手住宅日均成交套數近500套，迎接“五一”黃金假期的來臨，樓市回暖氣勢猛烈。據合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，4月27-5月3日這一周，東莞全市一手住宅總簽約24.8萬平方米，較前一周增加了五成，成交套數2290套，較前一周增加844套，接近六成的增長速度，成交均價9848元/平米，比前一周上漲6.5%，增長了598元/平方米。不過，房價上漲幅度較大，這主要與鳳崗、長安、虎門成交井噴有關，三鎮區成交均價均在萬元以上，因此拉高了全市整體均價。

　　房價穩，開發商“加量不加價”

　　雖然樓市成交量迅猛上升，但是房價并未出現明顯上漲，開發商定價合理穩定，住宅市場成交“加量不加價”。

　　據東莞中原地產市場研究部統計，“五一”期間，在有普通住宅成交的82個項目中，七成多的價格環比變動幅度在-5%~5%之間，五成多的價格漲跌幅度小于3%，表明東莞“五一”樓市房價整體趨穩。價格環比上漲超過5%的項目屈指可數，且因這些項目簽約量多為小于3套。

　　東莞中原地產市場研究部相關人士認為，盡管購房政策優惠增多和資金環境寬松持續，但開發商們加速走貨回籠資金已成“共識”，并沒有因樓市的火熱行情而順勢漲價，而是實行“穩”價助跑量策略。“五一”黃金假期間，開盤的項目推出的新樓盤價格對比先前樓盤加價空間不大，多為100~300元/平方米左右，而樓棟的環境位置比之前明顯要好，事實上項目價格純屬沒有漲價，還有個別項目直接聲明“加量不加價”。

　　人氣旺，40多樓盤促銷

　　“五一”三天假期被視為一年樓市的首個銷售旺季，也是開發商推貨快速回籠資金的一個好節點，據不完全統計，今年“五一”，東莞約有近40個項目實現開盤、加推、新品發布會、樣板房開放、啟動認籌活動等等，開發商出貨意圖相當明顯，均希望在“五一”旺季快速跑量回籠資金。

　　而正由于種類繁多的促銷活動刺激，購房者來訪量增加。據東莞中原CCES系統數據顯示，4月東莞來訪量穩步上升，樓市人氣多周持續火旺，近期多項政策疊加刺激后，先前保持觀望的購房者加快入市，市場需求呈現迅速增長態勢。今年有許多項目早在“五一”前一周開盤，對“五一”整體樓市人氣造成一定的分流，而且“五一”黃金假期間東莞市民出戶觀光旅游的熱情相比往年要高，因此再次分流了“五一”樓市客流量。盡管如此，“五一”樓盤來訪量依然驚人，據東莞中原CCES系統統計顯示，“五一”當周樓盤來訪量環比再增100多批次，樓市人氣持續加旺。

　　從促銷活動的優惠力度來看，由于人氣旺、樓市交投熱，今年“五一”開發商們降價促銷意愿低，基本上購房優惠比較少。但仍有個別項目推出特價房吸引購房者上門，同時帶動項目其他單位成交。

　　推貨多，剛需產品扎堆上市

　　樓市新政利好對首次置業和首次改善住宅影響最大，從供應和成交數據來看，同樣也是剛需產品唱主角。據東莞中原研究部監測數據顯示，“五一”當周東莞一手住宅供應產品依然以洋房為主，另有三個項目出現別墅供應共66套，無公寓供應。其中洋房單盤推貨量相對均比較大，如萬科·金色悅府372套、南部灣·萬科城336套等，基本全部項目單盤供應量在100套以上，開發商們的推貨力度很大。

　　從產品結構看，“五一”當周住宅供應產品的面積區間主要集中在60~120平方米間，其中80~120平方米的戶型產品有1766套，占比全市72.68%，顯示剛需產品高調唱“主角”。而40~60平方米和120~140平方米的戶型產品占比分別為5.35%、5.27%，反映投資產品和首改產品的供應量較少，而大戶型供應量更少。充足的剛需產品扎推上市將有利對接旺盛的剛性購房需求，對促進成交量是一項十分有力的支撐，因此預計“五一”前后的市場交易應該也會比較活躍。

　　業內人士：

　　政策“窗口期”開啟

　　購房好時機到

　　從首套房認定放寬、央行經歷降息降準、二套房貸首付比例降至四成等一系列的政策逐漸落地，整個樓市資金環境逐漸寬松。從購房門檻看，許多先前被硬性的政策擋于門外的改善客戶會因此受益，被準入市場。從利率水平看，2015年央行經歷兩次降息后利率水平已處于2002與2008年的低位之間，即已到利率谷底，意味著當前房貸成本為歷史低位。從信貸放款速度來看，目前銀根收緊的局面已得到緩解，壓住2014年房市的一座大山逐漸消失，國家強調支持剛需及改善需求有序健康釋放。東莞中原地產市場研究部相關人士認為，政策“窗口期”開啟，購房好時機已到。

　　后市：

　　“紅五月”值得期待

　　進入五月，開盤或加推的項目將會逐漸完成簽約，加上認購行情火熱，將有力支撐五月全市成交總量。據東莞中原地產研究部監測統計，預計五月中下旬推新品的項目依然不少，樓市供應持續活躍以及購房需求增多，將有望為“紅五月”樓市助勢。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關人士也表示，由于簽約的滯后性，“五一”假期現場火爆的人氣或將帶來未來1~2周簽約高潮，而未來5~6月將會有一大波項目陸續上市。