中金公司近日公布的研報指出,今年一季度主要A股地產公司業績加權凈利潤同比下滑5%；A/H重點上市公司一季度銷售目標完成率僅為15%(2011-2014年平均完成率20%)；重點覆蓋的A股公司一季度凈負債率達到104%,超越了2008年高點,且一年以內到期負債/在手現金為1.3倍。
“結算慢、毛利率偏低等因素是業績低增長的主要原因。”中金公司分析師表示,一季度上市房企凈負債率高位徘徊,償債壓力之下,開發商將加快銷售進度。因此二季度推盤量將大幅上升,銷售有望爆發。
一季度,華僑城、中海地產、合生創展、越秀地產等房企均有不同程度的促銷力度,這些措施包括買房時的折扣優惠、降低首付比例等。業內普遍認為,由于2014年房地產行業銷售情況普遍不景氣,房地產行業當前還面臨高庫存、高負債的局面,因此行業內以價換量的讓利措施還要持續一段時間。