隨著政策環(huán)境向好，4月樓市走出狂歡行情，市場(chǎng)成交增幅達(dá)50%，其中2000萬(wàn)元級(jí)豪宅產(chǎn)品成交更是大增244%，在剔除1月個(gè)案非正常成交因素之后，4月將是2015年以來(lái)2000萬(wàn)元級(jí)豪宅成交最好的月份。2000萬(wàn)元級(jí)豪宅成交暴增的背后，不僅折射出豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈項(xiàng)目營(yíng)銷加碼，更折射出以企業(yè)家為主要構(gòu)成的豪宅購(gòu)買者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的看好。
　　供應(yīng)大幅增加成交暴增
　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年4月，北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目成交面積為5.11萬(wàn)平方米，環(huán)比3月暴增244%。4月共成交2000萬(wàn)元以上豪宅57套，其中紫御華府單盤(pán)貢獻(xiàn)15套成交，占比達(dá)到26.3%，該項(xiàng)目最終成交金額達(dá)到3.57億元，并藉此斬獲4月份總價(jià)2000萬(wàn)元以上豪宅項(xiàng)目成交套數(shù)和成交金額雙料銷冠，2015年以來(lái)第二次問(wèn)鼎銷冠之位。
　　從市場(chǎng)層面來(lái)看，供應(yīng)大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一，數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年以來(lái)，已有保利海德公園、萬(wàn)柳書(shū)院等近10個(gè)純新盤(pán)豪宅進(jìn)場(chǎng)，新增供應(yīng)是往年數(shù)倍，置業(yè)者有更廣闊的選擇空間，同時(shí)在激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，豪宅項(xiàng)目促銷力度也大勝以往，從而吸引置業(yè)者入市。
　　此外，對(duì)豪宅的增值預(yù)期也是吸引置業(yè)者加快入市的重要原因。2015年入市豪宅全部為地王項(xiàng)目，其入市后勢(shì)必抬高市場(chǎng)價(jià)格，在售豪宅保值增值前景被強(qiáng)化，置業(yè)者加快入市。
　　看好經(jīng)濟(jì)走勢(shì)置業(yè)信心走強(qiáng)
　　分析人士指出，豪宅和奢侈品類似，其成交好壞與經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。豪宅置業(yè)者的大舉入市，也折射了豪宅置業(yè)群體對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的看好。
　　業(yè)內(nèi)資深人士曾對(duì)豪宅結(jié)構(gòu)與購(gòu)買人群的關(guān)系深入調(diào)研，其認(rèn)為豪宅應(yīng)以總價(jià)為區(qū)分，應(yīng)該有單價(jià)和面積雙重門(mén)檻，單價(jià)高而面積小不能稱之為豪宅，而面積大而單價(jià)低亦是如此。馬燕認(rèn)為，2000萬(wàn)元是高端市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺，這一總價(jià)可過(guò)濾掉一般高端置業(yè)者，購(gòu)買力在此之上的置業(yè)者多為企業(yè)家或公司掌舵者，資產(chǎn)過(guò)億。其決定是否購(gòu)買2000萬(wàn)元以上的豪宅的重要參數(shù)在于自身企業(yè)發(fā)展前景，而企業(yè)命運(yùn)更多的與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)掛鉤，因此，2000萬(wàn)級(jí)豪宅熱銷的背后，也隱藏著企業(yè)家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的看好。
　　在看似瘋狂的股市大潮中，經(jīng)歷過(guò)股市過(guò)山車的中國(guó)財(cái)富階層有了理性資產(chǎn)配置的視角，豪宅作為保值增值性最佳的固定資產(chǎn)，成為財(cái)富階層堅(jiān)定的購(gòu)買項(xiàng)目。在這場(chǎng)樓市和股市的博弈中，樓市的吸金效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。
　　“新財(cái)富階層有著敏感的品質(zhì)要求和敏銳的投資嗅覺(jué)，其對(duì)豪宅產(chǎn)品的選擇更為謹(jǐn)慎甚至苛刻。”業(yè)內(nèi)人士指出，2015年固然是豪宅井噴年，但真正能夠與這一需求群體匹配的項(xiàng)目并不多。