本報訊 今天上午，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.12（2015）》。藍皮書指出，2014年，全國商品房成交平均價格為6323元，比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。

    藍皮書預測，今年房價與去年持平或高于去年增長的可能性較大。

    藍皮書指出，去年全國商品房、住宅的均價分別為6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均價排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其后，排名后三位的分別是貴州、湖南、寧夏。去年北京商品房均價為18833元/平方米，是均價最低的寧夏的4.57倍，商品住宅價格是均價最低的貴州的5倍。

    藍皮書指出，由于銷售市場回落，租賃市場失去了持續(xù)上漲的動力。但由于租賃需求相對穩(wěn)定，租金依然呈現(xiàn)上漲趨勢。2014年，北京市住房租金價格漲幅創(chuàng)5年最低。

    得益于“9·30新政”對首套房認定標準的放寬以及降息的雙重利好，未來二手房成交結構里中等偏大戶型的比重逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數(shù)占二手住宅成交套的比例為32%，環(huán)比上升4%，且在改善性需求中，以小換大占到50%至60%；在144平方米以上的面積段中，北京環(huán)比上升了1.3%。

    雖然90平方米以下的小戶型依然是目前市場成交的主力，但隨著“二胎”政策的放開，家庭人數(shù)增長，購房者對居住面積的要求也水漲船高。加之對中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的旺盛需求，未來二手房住宅市場中，中等偏大戶型將越來越受到購房者的青睞。孫樂琪 J245