原標題：北京樓市成交回暖 “平價走量”

    4月以來，一線城市樓市成交量明顯回升。中國證券報記者調研北京樓市發現，銷售回暖跡象明顯，房源較充裕；房企采取“平價走量”策略，加快老項目銷售。

    房源較充裕

    從北京多個樓盤成交量來看，銷售回暖跡象明顯，甚至局部出現“日光盤”。

    在位于亦莊的熱門樓盤“合生·悅上城”，中國證券報記者在售樓中心現場看到，有七八組購房者正在咨詢項目或簽約。“現在來看房的人挺多的，尤其4月以來，明顯感覺成交量上去了。”一位銷售人員表示，該項目在售的是4月25日新開盤的一棟樓，“五一”期間已賣了一部分，大部分是前期排號的。目前120多套房源已賣出60多套。此次新推出的樓盤屬于商住房，為層高5.5米的loft，大戶型精裝，均價230萬元/套。

    在亦莊南海子公園附近的“萬科金域東郡”樓盤，銷售人員表示，“ 五一期間新開盤的房子現在都有，價格沒有怎么漲，還是去年的價格。”目前75平方米的兩居和90平方米的三居在各樓層均有房，折扣后的均價在28000元/平方米左右。

    高端住宅“泰禾拾景園”在4月入市，目前126平方米三居以及躍層均有不少現房。“首開常青藤”、“中糧萬科長陽半島”、“中國鐵建·青秀尚城”也在4月開盤，仍有不少房源在售，這三個項目5月1日新加開的樓盤目前也在銷售中。

    房企“平價走量”

    亞豪機構統計數據顯示，4月北京商品住宅新增預售2464套，預售許可面積27.92萬平方米，環比分別減少46%、36%。“五一”期間，北京共開盤4個項目，除“華遠和墅雅園”是自住房外，其余3個商品房項目包括門頭溝區的“西山藝境傲山灣”、順義區的“中鐵花溪渡”、大興區的“一品嘉園”，其中僅“西山藝境傲山灣”推出平墅產品的開盤價格較上一期上漲2.7%，其余項目與前一期的開盤價相比均基本持平。

    截至5月4日，北京商品住宅庫存量下降至78904套，創近10個月新低。

    亞豪機構市場總監郭毅表示，今年“五一”樓市成交量出現回升，但純新盤較少，主要以老盤加推為主。當前樓市庫存量仍處于高位，在去化壓力之下，房企減少推新，加快老項目的銷售，采取“平價走量”策略，進一步拉動成交量反彈，有利于提高房企的資金運用效率，比盲目漲價追求利潤率更可取、更長遠。

    成交回暖將延續

    北京房地產協會數據顯示，4月一手住宅成交6800套(其中定向安置房1100套，自住型商品房1800套)，環比增加67%，同比增加62%；二手住宅成交17000套。5月1-3日，一手住宅成交219套，二手住宅成交49套。

    “從北京樓市目前交易量的情況來看，屬于正常狀態，應該說市場逐漸出現回暖的跡象。”北京房地產業協會秘書長陳志表示，房貸政策調整對成交是利好。4月下旬以來，新房市場環比和同比均出現一定程度的回升，但通常判斷市場見暖的標準是一手房月交易量達到八九千套的水平，而從4月的一手房交易量來看，剔除自住房和定向安置房，商品房僅有不到四千套的成交量，還不足以判斷市場已回暖，準確地說應該是市場開始逐漸恢復。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，5月交易量延續4月份的趨勢，但一線城市整體庫存量還是偏大，連續兩個月成交量的回升不足以扭轉供大于求和高庫存的局面。在未來降息降準的預期下，房地產交易量的回升會延續，但回暖至少需要整個二季度都向好才能進一步確認。總體上，今年的交易量會比去年大幅提升。

    胡景輝認為，今年房地產市場將出現兩個趨勢，一是量增價穩將是整體趨勢；二是購房人將以改善性需求為主，對項目的品質要求會比較高，面積較大的住房會較受關注。