本周，多家數(shù)據(jù)公司發(fā)布4月份重慶樓市數(shù)據(jù)顯示，受“3·30”新政影響和春交會的拉動，4月份重慶整體供應量268萬平方米，成交量240萬平方米，同比大漲32%，樓市回暖跡象明顯。

    但記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士認為，未來的5-6月形勢不容樂觀。“傳統(tǒng)淡季提前到來，去庫存壓力大，房企仍需創(chuàng)新營銷?！便戲v房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構董事長朱廷勇表示。

    重慶晨報記者 鄧文婷 報道

    成交量創(chuàng)小高潮

    記者從銘騰數(shù)據(jù)機構獲悉，受春交會的拉動，4月份重慶整體供應量268萬平方米，成交240萬平方米，環(huán)比上漲22%，同比大漲32%，高于去年同期水平。

    4月份單周成交數(shù)據(jù)顯示，整體成交呈波浪形狀，分別為45萬平方米、32萬平方米、76萬平方米、48萬平方米和57萬平方米。在房交會當周，出現(xiàn)76萬平方米的峰值，成交均價也結構性地上漲至7000元/平方米。

    “4月份整體樓市量價齊漲，迎來2015年第一波小高潮?！便戲v房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構總經(jīng)理吳小飛分析說，受一季度市場低迷影響，房企利用春交會及利好政策集中供貨，4月份供應近300萬平方米；受3·30新政積極釋放各種需求，對市場整體形成了上漲預期，成交量達240萬平方米。

    改善需求得到釋放

    “明顯看出，4月份的改善需求持續(xù)釋放，市場份額擴大2個百分點?！闭瞎披湹禺a(chǎn)顧問市場人士告訴記者，從4月的成交結構來看，改善性住房成交比例在上升。

    據(jù)了解，4月份開盤的項目包括香港置地·約克郡、寰宇天下、國興·北岸江山等，去化率均超過50%?！氨热缦愀壑玫亍ぜs克郡推出的電梯洋房，去化率達到了60%，受品牌、大盤、大配套、人民小學教育指標等因素影響?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。

    商業(yè)投資量漲價跌

    正合古麥地產(chǎn)顧問的數(shù)據(jù)顯示，4月份商業(yè)產(chǎn)品成交16.17萬平方米，成交1835套，同比上漲34%，成交建面均價14542元，同比下降15%；辦公用房成交29.93萬平方米，同比上漲174%，價格同比下降17%。

    “單項目對商業(yè)市場成交影響明顯。”正合古麥市場人士分析，典型辦公用房項目集中成交，拉動了商業(yè)市場份額，例如，拓新時代集中成交7.2萬平方米，重慶總部城集中成交4.4萬平方米。

    朱廷勇表示，最近重慶商業(yè)及商務市場繁榮，數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，政府扶持的產(chǎn)業(yè)項目、開發(fā)商促銷、商務產(chǎn)品捆綁金融平臺等原因，促成商務商業(yè)市場的繁榮。

    5-6月將面臨價格戰(zhàn)

    3·30新政對市場整體形成了上漲預期，未來的市場走勢是否會一路看好？業(yè)內(nèi)人士普遍持謹慎態(tài)度。

    中國鐵建玖城壹號項目總經(jīng)理張強認為，房交會之后，成交明顯回落，甚至回到了2、3月份的水平，5月份的市場仍將是一場“硬仗”，進入赤裸裸的殺價。

    “3·30新政實際上對一手房的拉動是有限的，更多的是對二手房市場有刺激作用?！睆垙娬f，對于一手房而言，市場競爭還是很激烈，購房者保持理性。產(chǎn)品的差異性不大，但價格、配套(超市、幼兒園等生活教育配套)、地段等方面，是影響成交的主要因素。

    朱廷勇對未來5-6月份樓市趨勢判斷是，5·1供銷明顯下降，傳統(tǒng)淡季提前到來，房企的營銷手段仍然需要創(chuàng)新，需要從傳統(tǒng)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)為綜合服務商。