記者今天從省直單位住房公積金管理中心獲悉，該中心剛剛下發(fā)《關(guān)于調(diào)整湖南省直單位住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》(簡稱《通知》)，將于5月11日起施行。該中心主任汪濤介紹，本次政策放寬力度較大，對居民自住及改善性住房需求將是重大利好。

　　《通知》共11條，涉及公積金貸款上限、首套房、二套房、二手房、“銀轉(zhuǎn)按”等多處調(diào)整放寬。目的是進(jìn)一步完善個人住房公積金信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》指出，職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧3縣)購房，申請公積金貸款上限由50萬元調(diào)高至60萬元；支持自住及改善性住房需求，公積金貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)至少提高一成，換言之，購房首付至少可以減少一成；公積金貸款審批前置條件大幅減少；支持單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房這類“剛需”。

　　《通知》自5月11日起施行，此前已辦理進(jìn)件受理的個貸業(yè)務(wù)，按老政策執(zhí)行。

　　省直公積金中心介紹，截至今年4月底，已累計向62593戶職工發(fā)放貸款157.94億元，住房公積金歸集余額136.12億元。今年前4個月，累計發(fā)放貸款2755筆，發(fā)放金額9.40億元。

　　調(diào)高貸款上限，提高貸款比例，減少前置條件

　　——省直單位住房公積金貸款新政解讀

　　湖南日報記者 陳淦璋

　　【調(diào)整1】職工在長沙地區(qū)(含長沙市區(qū)和長瀏寧3縣)購買自住住房，申請住房公積金貸款最高額度由原50萬元調(diào)整為60萬元。

　　【解讀】省直單位住房公積金管理中心主任汪濤說，根據(jù)此次調(diào)整，長沙地區(qū)無論是首套房、二套房，一手房、二手房，只要符合條件，最多都能貸到60萬元。當(dāng)前政策的總要求，依然是“保”首套房“限”二套房“禁”三套房。

　　【調(diào)整2】繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

　　【解讀】汪濤介紹，對于職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷的，老政策是，若未使用商貸或公積金貸，再購房時，公積金貸款金額不超過房價款的70%；若使用貸款但已結(jié)清的，再購房時，公積金貸款金額不超過房價款的60%。而此次調(diào)整，刪去了這些審批前置條件，并將貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)統(tǒng)一提高到80%。

　　【調(diào)整3】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款金額不超過房價的70%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　【調(diào)整4】繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，已使用個人住房商業(yè)貸款，但相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的，貸款金額不超過房價的60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　【解讀】刪去了“住房人均建筑面積未達(dá)到長沙市人均標(biāo)準(zhǔn)41.42平方米(含)”等審批前置條件，并將貸款成數(shù)分別提高了一成。

　　【調(diào)整5】個人二手房公積金貸款，貸款成數(shù)(即貸款額度占房產(chǎn)價值的比例)分情況確定：首套房貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的80%；現(xiàn)有一套住房或現(xiàn)無房但有兩次住房注銷記錄的，未使用個人住房貸款(含個人住房商業(yè)貸款和個人住房公積金貸款)或相應(yīng)貸款已結(jié)清的，再次購買二手房申請貸款的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的70%；已使用個人住房商業(yè)貸款且相應(yīng)貸款尚未結(jié)清的，貸款成數(shù)最高不超過房屋成交價與所購房屋評勘價值之低值的60%。

　　【調(diào)整6】銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其中家庭名下僅有一套需銀轉(zhuǎn)按房產(chǎn)的，貸款額度最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款剩余本金三者之低值；家庭名下現(xiàn)有兩套房產(chǎn)或有兩次住房注銷記錄且名下有一套需銀轉(zhuǎn)按房產(chǎn)的，其中現(xiàn)有的一套房產(chǎn)未使用住房貸款或相應(yīng)貸款已結(jié)清，另一套申請銀轉(zhuǎn)按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價70%、所抵押房屋評勘價值70%與原銀行貸款剩余本金三者之低值；若其中一套房產(chǎn)使用個人住房商業(yè)貸款且相應(yīng)貸款尚未結(jié)清，另一套申請銀轉(zhuǎn)按住房的貸款額度最高不超過房屋成交價60%、所抵押房屋評勘價值60%與原銀行貸款剩余本金三者之低值。

　　【解讀】“調(diào)整五”指的是二手房，“調(diào)整六”指的是銀轉(zhuǎn)按。內(nèi)容看似復(fù)雜，主要是將貸款成數(shù)提高了一成。以“調(diào)整五”為例，老政策的3個貸款成數(shù)分別是70%、60%、50%，而調(diào)整后分別提高到80%、70%、60%。

　　【調(diào)整7】購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，貸款金額不超過房價的70%；所購房為家庭第二套房的，貸款金額不超過房價的60%。

　　【解讀】也將貸款成數(shù)分別提高了一成。

　　【調(diào)整8】在長沙地區(qū)繳存住房公積金的職工在本地購房，均向繳存中心申請個人住房公積金貸款，在省內(nèi)其他地市繳存住房公積金的職工在長沙地區(qū)購房向省直單位住房公積金管理中心申請異地貸款的，執(zhí)行《湖南省直單位住房公積金管理中心異地貸款管理辦法》。

　　【解讀】在省直公積金中心繳存職工，找省直貸款；在長沙市公積金中心繳存職工，找長沙市貸款。其他涉及異地貸款內(nèi)容，執(zhí)行相應(yīng)管理辦法。

　　【調(diào)整9】單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數(shù)測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統(tǒng)計局公布的上年度城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資推算其月還款額。

　　【解讀】按更高的標(biāo)準(zhǔn)測算年輕職工的還款能力，有利于提高其貸款額度，加大對這類“剛需族”的支持。

　　【調(diào)整10】以欺騙手段提供虛假資料獲取住房公積金貸款的，中心責(zé)令當(dāng)事人限期退回所貸款項，限制其住房公積金賬戶5年，并將情況通報騙貸職工單位進(jìn)行處理，不良信用記錄上傳人民銀行征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，移交公安、司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　【解讀】對造假套取公積金必然是“零容忍”。