廣州日報訊 (記者賴偉行)業內人士分析，降息將使樓市迎來實際和心理的雙重利好。降息既降低了開發商的融資成本，也減輕了購房者的貸款成本，一定程度上刺激購房需求。而樓市所表現出來的狀態始終與貨幣政策呈正相關關系，這是多年來中國房地產市場運行的邏輯之一，縱觀樓市表現較好的年份，都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯系，大量資金注入市場之后，將推高以房產為代表的固定資產的投資價格。

　　“這次降息的目的主要還是為了穩住經濟，與2008年、2009年相比，這次貨幣政策更注重適度。”合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，當前，一線城市房價已經基本企穩，以深圳為代表的個別城市，在供應量不足的情況下，房價更開始率先反彈。不過相較而言，大量三、四線城市受制于高庫存，房價依然反彈乏力。

　　“房價目前只有局部區域上升的跡象，整體依然保持平穩。”龍斌分析，市場接下來將進入量升價穩的階段，隨后有望實現量價齊升，而對廣州而言，由于庫存量仍然較高，所以下半年預計房價將同比上漲10%左右，漲幅較為溫和。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認同，此次是寬松貨幣政策周期內的又一次降息，貨幣政策趨勢暫時沒變，而樓市復蘇趨勢也已經確立。每降息一次，就會相應減輕一些房企與購房者的負擔，也就更有利于整個行業的發展。而隨著利好的不斷推出，購房熱度也會繼續一步步升溫，對于庫存不大的一線城市，房價上漲的預期也一步步提前。

　　從全國范圍來看，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，全國70個大中城市房價指數從去年5月出現環比下跌的“拐點”，至今年3月，已持續下跌了11個月，下跌時長已超過上一輪的8個月。不過，跌幅已經逐步收窄。在貨幣政策與調控政策雙重寬松的疊加效應之下，預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈，多數二線城市和部分三線城市的房價，也將隨一線城市而出現上漲拐點。當前，還只是處于降息周期中段，未來兩年還將有多次降息降準動作，這將成為推動2015年全國樓市，尤其是一、二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。預計2016年全國樓市還將進一步升溫。

　　股市：

　　客觀效果將是利好

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為：“降息的目的是為了支持實體經濟，絕不是為了刺激股市。但從客觀效果上來說，降息對股市是利好消息。”

　　郭田勇認為，基準利率下降可以降低上市公司融資成本，改善其經營水平，提高股市估值，這些都對股市有較好的影響。“但股票價格還是主要受企業自身經營發展的影響，因此投資者在投資股市時需要甄別風險。”

　　英大證券研究所所長李大霄表示，降息有助于緩解股市下行速度。李大霄認為，降息對股票市場有一定的支撐作用，本輪降息對減緩股市的下跌和下跌的節奏有重要的影響，但他指出股票市場之前漲得太高，降息不能改變絕大多數股票在股票市場中處于絕對高估的基本事實。

　　理財：

　　宜鎖定中長期收益

　　中國已經步入降息通道，在未來三年內降息是新常態，預計今年還會有兩次以上的降息。在股市激烈波動的情況下，穩健投資者適合投資一些中長期的理財產品來鎖定長期收益。正勤金融總經理廖耀輝表示，步入降息周期，理財投資產品適合投資中長期產品，以鎖定最優的收益。

　　“2015是投資多元化的一年，以后會有更多的投資方式和渠道，除了傳統的存款理財、貴金屬投資、股票市場外，互聯網理財產品、股權眾籌等會飛入尋常百姓家。”廖耀輝告訴記者。

　　中國金融期貨交易所首席宏觀研究員趙慶明建議，在固定收益類理財產品收益水平下移的背景下，投資者可考慮配置更多權益類或綜合類的理財產品，并根據自身情況拓展一些金融衍生品增加投資收益。