央行今日起再降息 100萬元商貸20年還清 比去年上半年買房可省利息12萬元

　　昨天，在佛山全面放開限購的第10天，樓市再次迎來重磅利好： 中國人民銀行決定，自今日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這意味著5年期以上住房商業貸款的基準利率將從原來的5.9%下調至5.65%；住房公積金5年期以上的貸款利率也將由原來的4%下調至3.75%。這是今年以來，央行的第二次降息，也是近半年來央行的第三次降息。

　　業內人士認為，降息是對樓市的重大利好，購房者的購房成本已明顯降低，可促動樓市成交。

　　一面是樓市利好政策頻頻來襲，樓市成交節節攀升；一面又是股市玩起了過山車。上周A股市場上演了過山車的行情，從“瘋牛行情”演變為“宰牛行情”，5月4日至8日五個自然日，大盤振幅達389點，市場累計最大跌幅達9.51%，雖然周五努力反彈保住了4200點，但實際跌幅也達到235點。

　　今天是周一，股市和樓市都將迎來全新的一周。接盤俠，你會接股市的盤，還是樓市的盤？

　　半年內三降息 降息周一到：

　　3次降息后商貸100萬元20年還貸可省12萬元

　　昨天下午傍晚，地產圈又一次沸騰了，說好的降息真的來了。中國人民銀行在其官方網站發布了“下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區間上限”的消息。降息之后，個人住房公積金5年以上的貸款利率由調整前的4%降為3.75%，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%。

　　這是這半年來央行的第三次降息。去年11月份，央行時隔兩年首度降息，降息幅度為0.4%；今年3月1日，央行再次降息，降低幅度為0.25%；而從明天起，央行再度降息，降息幅度再達0.25%。

　　央行的降息將直接降低購房者的購房成本。以100萬元的商業住房貸款為例，在去年11月央行降息前，5年期以上商業貸款利率達6.55%，20年期等額本息還款，利息總額達796447.27元；經過3次降息之后，利息總額僅671328.25元。這意味著，僅僅不到半年的時間，購房者的購房成本就減少了12萬元。再加上銀行方面對首套房置業者還給予了一定的利率優惠，購房成本更是大大降低。據悉，目前佛山首套房普遍執行基準利率9.3折優惠，最低可達9.2折優惠，二套房則普遍執行1.1倍的基準利率。

　　如果是公積金貸款，同樣以100萬元貸款額為例，三度降息之后，公積金支付利息就減少近10萬元。

　　股市：3次降息后表現怎么樣？

　　2014年11月21日的那個周五是央行兩年內的第一次降息，所以該次降息在股票市場呈現重大利好影響，接下來一周大盤強勢上漲9.38%，而在宣布降息的那一周，大盤漲幅僅為0.32%。

　　2015年3月1日是半年內央行第二次降息，接下來的周一大盤上漲1.15%，但一周內大盤微跌2%。

　　對于本次降息，銀河證券分析師鄧志維表示對于股票市場是利好消息，尤其在上周大跌三天的反彈之后。他認為本周初股票市場將延續反彈態勢，但鄧志維認為股票市場還處于調整期，建議投資者逢高減倉。

　　雖然主板市場出現單邊直線暴跌的行情，但創業板卻在此輪行情中維持著強勢震蕩的局面，所以大部分處于創業板和中小板塊的佛山上市企業在上周的下跌行情中整體向好，26家A股企業保持了1.12%的漲幅。其中國星光電和東方精工都有超過10%的漲幅，而國星光電漲幅達到15.62%。

　　撐股市：賣房炒股遭遇股市大跌

　　三天虧損30%但仍看好后市

　　去年下半年開始股票市場一片火熱，很多市民籌集資金沖進股市，甚至有市民賣房炒股，但隨著上周股市大跌，一些還沒來得及笑的股民的臉就隨著大盤“綠”了。

　　市民王先生是資深股民，去年下半年開始張羅著把其位于南海區的一棟房產賣掉，并于近日拿到了賣房款。“我就把賣房款全部投進了股市，這也是我第一次在股市中操作超過100萬元的資金。”

　　但令人意外的是，王先生把賣房款投入股市兩天后，大盤就急劇下跌，“連跌三天，整個盤都是綠的，第四天大盤有所反彈的時候我就逃出來了，虧損了30%。”王先生告訴記者，去年到今年將近一年的牛市，他炒股盈利達120%，但上周三天時間就蒸發了30%。

　　雖然上周失利，但王先生仍然樂觀，他認為長期來看如今距離牛市頂點尚遠，他也不后悔把賣房款投進股市。但王先生也感慨地說，如果他像以前一樣只是拿閑錢去炒股，可能在這次調整當中任這些錢放進去等大盤反彈，“但由于是賣房款，操作起來就比較緊張，所以就先止損出來了。”

　　樓市：

　　解限一周成交量突破三千套

　　開發商普遍認為放開限購之后，佛山的總成交量會攀升。自5月1日佛山全面放開限購以來，樓市的成交量明顯放大。根據本報記者統計，五一三天，禪城、南海、順德、三水四區(高明國土部門網站暫無數據)住宅網簽量達670套，對比去年同期上漲22.7%。

　　來自房掌柜的每日簽約統計數據顯示，從5月4日起佛山全市(除高明外，下同)每日的成交量都在500套以上，上周末也就是5月8日全市成交量達882套，創下了近一年來的單日成交最高值。而僅僅是解限首周，即5月1日~7日，全市的成交量就突破了3000套。記者對比去年的同期數據發現，去年五一之后每日的網簽數據僅400多套，與今年五一之后的成交量還有很大差距。

　　撐樓市：

　　攜股市盈利在中心城區置業

　　隨著限購放開的落實，佛山樓市展現出來的活躍，堅定了買家入市的信心。家住禪城的劉先生已有3套房，其中2套房的樓齡已有20多年，另外一套是前年才購買的新房。

　　“前年買樓的時候房價高，買得遠，靠近南莊了，住起來不方便，所以現在還想在中心城區買套房。”劉先生購房的資金一部分來自于儲蓄，而另一部分來自于股市的盈利。

　　不過，也有購房者認為房價不會大漲。“幾十萬元給到開發商，即使樓價漲了，漲的幅度也不大；但放到股市上就不一樣了，一個月的收益說不定就能有20%。”黃女士說。　　(記者 陳鈺鳳、張婷婷)