公積金貸款申請采取“一站式服務”，對公積金組合貸款的買家影響最大。

　　4月1日起，廣州市住房公積金管理中心推公積金申請“一站式服務”

　　5月6日，深圳市住房公積金管理中心發布《關于深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務分批預約時間段調整的公告》，自2015年5月8日早上7:00起，原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月(含6月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。深圳“房奴”們自2013年開始可以申請商貸轉公積金貸款，無形中可以享受相等于商貸利息6.9折的公積金貸款，一時間申請人眾，于是深圳住房公積金管理中心定期發布“排隊”信息。

　　相比之下，廣州市公積金買家則有點煩。商貸公積金貼息一直未有細則公布，也不知道何時開始執行，而自4月1日起，廣州市住房公積金管理中心承擔了公積金申請的審批流程，以往由銀行進行初審的任務，公積金中心一力扛起，引起市場擔憂是否會再度“排長龍”。廣州市公積金中心日前發布通告，稱從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。不過，據了解，公積金中心所謂的“排隊”為處理能力的排隊，而不是放款額度的排隊，也就是說，想要公積金貸款，還得輪候等上幾個月。

　　據匯瀚按揭高級業務經理莫靜透露，以往純公積金貸款都是由公積金中心進行審批，審批流程不變；變化的是公積金組合貸款的申請流程，以往是由銀行進行收件初審，現在則分開申請，商貸的提交給銀行，公積金貸款的則提交給公積金中心，故此公積金組合貸款則可以看出商貸與公積金的審批快慢，商貸最快3~5天即可出同貸書；公積金貸款如果采取保證擔保的方式(收費)最快可在7~10天內出同貸書，如果采用抵押擔保的方式(免費)最快也要3~4周才能出同貸書。文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　組合貸款“兩條腿”走路 速度并沒有加快

　　據了解，自今年4月起，公積金中心對公積金貸款申請采取“一站式服務”，公積金貸款申請變相“一統天下”，對公積金組合貸款的買家影響最大。以往，純公積金貸款申請早已歸入公積金中心的范圍，而公積金組合貸款則由銀行統一收件進行初審，再提交給公積金中心進行審核，最終才出同貸書，并進行抵押歸檔并放款。如今公積金中心的“一站式”服務，意味著公積金組合貸款從一開始初審就“兩條腿”走路，公積金貸款申請提交給公積金中心，商貸部分則提交給銀行，各自部門出兩份同貸書。

　　據莫靜透露，由于這項新政自4月1日起執行，公積金組合貸款申請都是處于出同貸書或者入押的流程，未到放款這一步，尚不清楚是否兩個貸款的發放時間也不一樣。據她分析，由于入押歸檔有可能是公積金中心和銀行同時辦理，故此放款時間應是一致的。

　　莫靜表示，公積金組合貸款以往由銀行統一收件進行初審后再提交給公積金中心，很多時候銀行對公積金組合貸款處理有所耽擱，甚至等公積金中心出同貸書后銀行才出同貸書，故此審批的時間有點長。如今兩筆貸款分開申請，公積金中心處理公積金部分，銀行處理商業貸款部分，流程厘清，但速度未見得加快。

　　從4月以來莫靜處理公積金組合貸款的同貸書發放時間就可以看出，商貸快的三五天就可以批出，公積金貸款部分如果采取收費擔保的方式，同貸書最快也要一個星期才開出來，如果采取抵押擔保這種免費的方式，公積金貸款的同貸書慢到一個月才可以批出來。因此對于買賣雙方來說，他們也是要等到公積金組合貸款的兩個同貸書開出來才可遞件，時間并沒有加快。

　　等公積金省利息 就怕樓價漲

　　據按揭人士透露，目前按10年貸款年限計算，每萬元公積金貸款按等額本息還款，每月還款額為102元，首套商貸按94折計算每月還款109元，兩者利息的距離已大大縮小。如果公積金中心審批時間不理想，公積金放款時間慢，業主不一定愿意賣給公積金貸款買家。

　　莫靜表示，目前樓梯樓七八樓的業主較可接受公積金貸款買家，因這種盤源本身就較難賣出，好不容易等著一個買家，業主不會挑剔買家選擇何種付款方式。不過如果是熱售盤源的業主，一天可能有好幾組買家來看樓，業主就有可能選擇對自己最有利的付款方式，需要等待時間長的公積金貸款買家有可能不受待見。

　　就公交貸款與商業貸款的利息差距，莫靜認為，如果樓價輕微上漲5%，已可以把兩個貸款的利息差全部“抹殺”，故此購房者在考慮每月月供的“著數”之外，還要考慮總體樓價的差距。

　　公積金貼息“沒影”

　　羨慕深圳商貸轉公積金貸款

　　今年3月，針對目前公積金貸款難的實際問題，廣州市公積金管理中心近期提出了公積金貼息貸款的方案，計劃用商業貸款置換公積金貸款。據透露，該方案有望在二季度推出。不過，時至5月，有關公積金貼息貸款的方案細則尚未見公布。

　　對廣州市“房奴”來說，深圳公積金繳存用戶的待遇簡直讓他們羨慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公積金中心公布《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》，宣布深圳“商轉公”業務將在9月16日上線試運行。據介紹，該《暫行規定》明確，申請“商轉公”純公積金貸款的，申請人先向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請，取得相關證明材料，再向深圳公積金中心提出“商轉公”申請；而申請“商轉公”組合貸款的，需在向原商業性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請取得相關證明材料后，去受托銀行確認能夠發放“商轉公”組合貸款，之后再向公積金中心申請。

　　據了解，深圳市的商貸轉公積金貸款，不涉及贖契費用，如果不發生更換抵押房產的情況，也不會產生評估費，整個手續基本上是“0”費用。相比廣州市公積金商議中的公積金貼息貸款，預計是針對新增的公積金貸款買家，因公積金貸款不足而需要采取貼息的方式“轉介”貸款買家至商業貸款，而深圳的商貸轉公積金貸款，明顯可以看出深圳市公積金“水浸”，連存量商貸都可以挖過來，惠及手里有“老貸”的公積金繳存客戶。