綠城的營銷勢頭，似乎從沒這么猛過。

　　在用“桃李春風”項目刷爆微信朋友圈后，昨天下午的杭州西子湖四季酒店，半天時間，一場發(fā)布會，宋衛(wèi)平攜綠城五大全新項目一齊亮相。

　　楊柳郡、桃李春風、江南里、留香園，還有桃源小鎮(zhèn)，這一個個“春風撲面”的案名，似乎也預(yù)示著一次關(guān)于綠城產(chǎn)品的“春天”正在到來。

　　一向在產(chǎn)品上走高大上路線的綠城，也首次宣布：要為“80后”、“90后”的年輕白領(lǐng)造房子。

　　五大全新項目將亮相人居展

　　昨天亮相的五個項目產(chǎn)品類型多樣。

　　“楊柳郡”，位于杭州城東核心地區(qū)，屬于七堡地鐵站“上蓋”項目，距離武林廣場約7公里。這是一個80萬平方米的生活綜合體，集居住、商業(yè)、休閑、教育等于一體，配合綠城全天候園區(qū)生活服務(wù)體系，打造杭州首個“年輕、活力、復(fù)合”的YOUNG CITY住區(qū)。預(yù)計2015年下半年首次開盤，項目定位有異于綠城先前的高端奢華路線，將是一個年輕、時尚、小清新的住區(qū)，主力戶型在90平方米左右，最小40平方米。

　　“桃李春風”，是杭州首創(chuàng)的別墅區(qū)小鎮(zhèn)生活物業(yè)，臨近5號線地鐵口，可以享受青山湖國家森林公園的風光。項目配套1.5萬平方米頤樂學院、1萬平方米小鎮(zhèn)中心，項目最大亮點是“杭州史上最小的精裝別墅”，83平方米可做到獨門獨院，兩房、兩衛(wèi)，起價200萬元。

　　“留香園”位于錢江新城，項目為90-160平方米全精裝可拓展戶型。

　　“桃源小鎮(zhèn)”占地5000畝，距西溪濕地7公里，將營造杭州首個融入田園風光和學院式養(yǎng)老概念的小鎮(zhèn)。

　　“江南里”位于拱宸橋畔，共有76席260-400平方米中式宅院，將贈送200-400平方米地下室、70-260平方米精裝庭院，單套總價2000萬元以上。

　　這五個項目都將在即將開幕的杭州人居展上，正式對外展示。

　　宋衛(wèi)平稱要為“80后”、“90后”造房子

　　在這五大全新項目中，昨天被宋衛(wèi)平提及最多的就是“楊柳郡”。他認為這個項目代表了綠城的一個全新方向，也注定將成為未來青年社區(qū)地產(chǎn)的一個標桿項目。

　　“楊柳郡”，英文名“Young City”，young是年輕的意思，字面翻譯過來就是青年之城。

　　在對這個項目的解讀中，宋衛(wèi)平表現(xiàn)得很有激情，“‘楊柳郡’就是一個為80后、90后的年輕人營造的社區(qū)，這個項目將是一個全新的開發(fā)模式，只賺 5%的利潤。成本全公開，第三方見證。”

　　他認為年輕人沒什么錢，在造房子這件事情上，為年輕人打造的社區(qū)，他將盡量少賺錢，而在綠城其他高端項目上，將盡量追求利潤，頗有些“劫富濟貧”的味道。

　　據(jù)了解，“楊柳郡”是精裝修項目，但銷售方式將是“毛坯+精裝”，兩個階段的合同分開。宋衛(wèi)平表示，將打破以往的精裝修傳統(tǒng)，每個客戶都可以和設(shè)計師溝通對話，進行個性化裝修。

　　他認為，以目前綠城的精裝修能力，從電商采購到精裝修執(zhí)行，已經(jīng)完全具備個性化精裝的能力，只是需要多費一些工夫，但這樣的工夫是必須要費的，因為這就是未來的方向。

　　在宋衛(wèi)平看來，房地產(chǎn)已經(jīng)從原先的“容器時代”變成“生活內(nèi)容時代”，今后的地產(chǎn)商誰能夠在生活組織和提升方面幫助到業(yè)主，誰就擁有最重要的競爭力。今后的房地產(chǎn)將不再有暴利。

　　在現(xiàn)場，他反復(fù)強調(diào)“楊柳郡”的利潤點只有5%，并坦言：“目前杭州在售樓盤有一半不賺錢。與其不賺錢，不如賺5個點。”