如果不是京基集團(tuán)今年年初傳出破產(chǎn)傳聞(詳見本網(wǎng)1月20日《京基集團(tuán)董事長早年行賄落馬高官被曝出 房源被鎖定》一文)，位于北京昌平奧北別墅區(qū)的“京基·鷺府”項目還不會如此引入關(guān)注。

　　日前，人民網(wǎng)記者前去京基鷺府項目“踩盤”時發(fā)現(xiàn)，該項目仍在銷售，且大部分房源已經(jīng)轉(zhuǎn)入到現(xiàn)房銷售。

　　記者從北京市住建委網(wǎng)站了解到，在“京基·鷺府”項目已經(jīng)取得預(yù)售證價格在8萬元/平方米左右的115套房源中，目前顯示仍未簽約的房源為79套左右，這意味著該項目在已經(jīng)銷售的近兩年時間里，項目包括已簽約和預(yù)定的房源只有36套，銷售兩年時間的去化率僅為3成左右。

　　“京基·鷺府”項目是深圳開發(fā)商京基地產(chǎn)進(jìn)京的首個高端住宅項目，目前該項目的總價在每套1600多萬到6000多萬元之間，項目從拿地到現(xiàn)在已有6年左右的時間。

　　公開資料顯示，京基集團(tuán)公司旗下的北京京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在2009年以超過4.7億元的價格獲得該項目地塊，地塊所占土地面積達(dá)到45.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積則只接近15萬平方米。

　　不過，根據(jù)“京基·鷺府”項目開發(fā)商北京京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2011年公布的該項目建設(shè)方案，項目共分三期開發(fā)建設(shè)，總建筑規(guī)模超過23.6萬平方米。

　　按照京基地產(chǎn)公布的項目規(guī)劃建設(shè)時間，京基·鷺府項目在2012年6月份將建設(shè)完工。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，該項目還包含了大量的回遷安置房，其中回遷安置房住宅部分取得預(yù)售證價格是在2000元/平方米，商業(yè)部分取得的預(yù)售價格是在3000元/平方米。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站監(jiān)測的數(shù)據(jù)，該項目回遷安置房部分在已經(jīng)取得預(yù)售證的848套房源中，仍有475套房源顯示為未簽約狀態(tài)，這意味著這個項目回遷安置房的簽約率只有44%的水平上下。

　　記者就“京基·鷺府”項目銷售進(jìn)度較慢及大量回遷安置房未被簽約的問題致電京基地產(chǎn)集團(tuán)及京基·鷺府項目營銷人士，截至記者發(fā)稿也并未得到京基地產(chǎn)方面關(guān)于上述問題的回復(fù)。

　　另外，一位要求匿名的人士稱，京基地產(chǎn)在京最早也是唯一的高端項目京基·鷺府(項目備案案名為京基嘉苑)出現(xiàn)質(zhì)量問題，其朋友購買的一套“京基·鷺府”住宅的地下室及屋頂開發(fā)商沒有做防水處理。

圖示：京基鷺府毛坯房內(nèi)返水現(xiàn)場

　　在記者現(xiàn)場采訪過程中，亦有一位自稱“京基·鷺府”業(yè)主的人士告訴記者，第一批收房的業(yè)主正在就房子漏水和滲水的問題與開發(fā)商做溝通，據(jù)稱有的業(yè)主得到了幾十萬元的補償，其他業(yè)主正在就這個問題找開發(fā)商解決，但是目前并沒有得到來自開發(fā)商方面并讓業(yè)主滿意的答復(fù)。

　　上述人士表示，其認(rèn)為所購買京基·鷺府房屋沒有做防水處理是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，他已經(jīng)萌生向開發(fā)商退房之意。

　　針對此事，人民網(wǎng)記者以購房者身份電詢“京基·鷺府”項目營銷中心，一位自稱是“京基·鷺府”項目的銷售經(jīng)理向記者否認(rèn)了上述業(yè)主所稱項目沒有做防水處理的投訴。

　　“作為一個高端項目，項目在建設(shè)之時所有住宅的地下室就已經(jīng)加裝了隔水層，開發(fā)商不會出現(xiàn)這樣的疏漏。因此不存在上述業(yè)主所說的情況。”“京基·鷺府”項目的這位銷售經(jīng)理如是向記者解釋說，“京基·鷺府的房子地下室和屋頂都是裝了防水層的，因為項目是毛坯房，所以有的業(yè)主可能不放心，在自己做裝修的時候，還會繼續(xù)做一層防水。”

　　記者在“京基·鷺府”項目附近走訪后通過一位業(yè)主了解到，其并不了解上述業(yè)主所稱的項目沒有建設(shè)防水層的情況，但是他購買的“京基·鷺府”項目房子在交房之時地下室確實出現(xiàn)過滲水的情況。

　　“地下室在交房的時候出現(xiàn)過滲水的情況，但是后來我們告訴開發(fā)商之后，開發(fā)商就向墻體注入了一些凝膠之類的東西，滲水情況就解決了，”這位“京基·鷺府”項目的業(yè)主告訴記者說。

　　隨后，記者走訪“京基·鷺府”項目的多間未售毛坯房及已售正在裝修的毛坯房后得知，該項目部分房屋確實存在滲水、漏水等質(zhì)量問題。

圖示：京基鷺府毛坯房出現(xiàn)滲水情況

　　在“京基·鷺府”項目開放的樣板間里，這些精裝修的房屋存在多處墻面開裂現(xiàn)象，項目銷售稱屬于裝修季節(jié)變換所致，而在一間未售的毛坯房里，記者踩塌了水泥樓梯前沿，而且這間毛坯房的屋檐因未做防水當(dāng)天下雨時出現(xiàn)大面積滲漏。

　　在記者走訪的兩間正在裝修的毛坯房中，記者向裝修現(xiàn)場一位負(fù)責(zé)人問及房屋地下室滲水問題時，這位負(fù)責(zé)人徑直將記者帶到地下室，向記者指出在裝修過程中發(fā)現(xiàn)的多處漬水和滲水情況，并稱“這些滲水的地方會影響到裝修，時間一長對房屋的影響則更加嚴(yán)重。”

圖示：京基鷺府毛坯房出現(xiàn)滲水情況

　　而另一間同樣在進(jìn)行裝修的毛坯房里，一位裝修工人告訴記者，去年在進(jìn)行樓頂裝修時，保險起見對屋頂再一次做了防水處理，因為當(dāng)時并不清楚開發(fā)商是否對屋頂做了防水處理。不過，這位裝修工人告訴記者，在裝修時暫未發(fā)現(xiàn)房屋地下室出現(xiàn)滲水情況。

　　記者嘗試聯(lián)系“京基·鷺府”項目開發(fā)商京基地產(chǎn)方面核實此事，不過截至記者發(fā)稿，暫未收到對方對此事給予的回復(fù)，人民網(wǎng)會持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。（余燕明）