上周，北京樓市成交熱度有所下降。機構數據顯示，上周全市商品住宅成交環比下跌6.5%；二手房網簽量環比減少兩成，價格保持平穩。業內人士預計，隨著上周日央行年內再次降息，樓市近期或再度升溫。

　　新房：剔除自住商品房 成交量環比漲近兩成

　　據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1620套，環比下跌6.5%，成交面積達17.29萬平米，環比下滑9.76%。

　　其中，實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目中有8個項目，共成交公寓豪宅19套，成交總面積為0.35萬平米，分別比上周跌了17.4%、27.1%。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，商品住宅成交量下滑，主要是因為自住型商品房的成交。數據顯示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周純商品住宅成交量為1428套，環比之前一周上漲19.9%。

　　另外，5月10日中國人民銀行決定，自2015年5月11日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。業內預計，如不出意外，樓市近期又將再度升溫，預計上漲力度會繼續加大。

　　二手房：網簽量環比減少約兩成 成交均價保持平穩

　　根據鏈家地產市場研究部統計，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，環比上周減少24.6%。由于處于月初，網簽量有明顯回落，但與3月、4月同期相比，依然上漲了102.9%和5%。數據顯示，北京市二手住宅成交均價為35871元/平方米，較上周微漲0.4%，成交均價環比變化連續三周保持在1%的區間內，整體來看仍然較為穩定。

　　鏈家地產市場研究部李巧玲表示，雖然從全市均價看，房價走勢平穩，但局部市場已發生明顯波動。近期隨著學區房成交旺季的來臨，中心城區(東城、西城)房屋成交均價呈現出較為明顯的上升趨勢。

　　土地：房企“爭搶”密云一養老用地 溢價率35%

　　上周二，密云一宗帶養老性質的用地吸引了8家企業爭搶。經過35輪爭奪之后，該宗地以7.25億元的成交價落入北京通潤博園囊中。

　　雖然競爭激烈，但房企都很理性，該宗地的成交價格未觸及合理價格上限，溢價率為35%。業內分析認為，在房地產成交回溫的推動下，一線城市土地市場也在逐漸升溫。(記者 劉覓覓)