在“3·30”新政之后，樓市成交已經(jīng)明顯回暖的情況下，土地市場的寒冷局面并沒有多大改變。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前四月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析稱，這是因?yàn)闃鞘械膸齑嫒栽谠鲩L，房地產(chǎn)市場還沒有全面企穩(wěn)，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會增加。
更為重要的是，雖然樓市成交在回暖，但區(qū)域之間的分化進(jìn)一步加劇。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對本報分析，房地產(chǎn)市場還沒有完全活躍起來，現(xiàn)在樓市真正回暖的就十幾個城市，最多也就不到20個城市，在這次政策刺激中表現(xiàn)比較活躍。廣大三四線城市的回暖幅度很小。
反應(yīng)在土地市場上，即目前一線城市土地爭奪戰(zhàn)熱火朝天，三四線城市甚至部分二線城市土地?zé)o人問津。
中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價率超過60%，整體土地市場的升溫非常明顯。
例如，在此前4月27日的北京土拍會現(xiàn)場，經(jīng)過近140輪現(xiàn)場競價，海淀區(qū)中關(guān)村地塊被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。
4月29日強(qiáng)勢登錄上海的碧桂園以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮(zhèn)6.3萬方純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。
張大偉分析，“3·30”政策對樓市的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，這種情況下，房企對一二線土地市場的爭奪出現(xiàn)了白熱化，特別是一線城市，土地價格明顯處于高位。
另一方面，從供應(yīng)節(jié)奏看，在特大城市的邊界控制越來越嚴(yán)格的情況下，未來一線城市新增土地空間也越來越少。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，今年一線城市合計僅供應(yīng)住宅用地69宗土地，合計供應(yīng)的住宅用地建筑面積則只有930萬平米，僅相當(dāng)于之前三年平均供應(yīng)的28%，供應(yīng)開始明顯減少。在土地供應(yīng)減少的情況下，開發(fā)商對一線城市的爭奪也更加激烈。
不過，在一線城市土地市場火熱的同時，三四線城市甚至部分二線城市的土地市場則十分冷清。例如，5月12日上午，武漢舉辦了土地拍賣會，共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區(qū)地塊全部閃電底價成交。此前4月14日，亦有1場土地拍賣會，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其余均以底價成交。
同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設(shè)用地，備受關(guān)注的武侯區(qū)紅牌樓地塊及郫縣郫筒鎮(zhèn)地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊則被成都文旅熊貓小鎮(zhèn)投資有限公司以底價獲得。
近年來在北京、上海等一線城市迅猛擴(kuò)張的泰禾集團(tuán)一位人士告訴告訴記者，該公司近兩年也曾到不少二三線城市去考察。但發(fā)現(xiàn)，很多二三線城市的供過于求太嚴(yán)重，土地供應(yīng)量太大，房地產(chǎn)市場無序開發(fā)比較嚴(yán)重。該公司判斷這些地方未來有一定的風(fēng)險，所以就沒進(jìn)入這些市場，而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本營。
武漢、成都這樣經(jīng)濟(jì)重量位列前十的二線城市尚且如此，三四五線城市的土地市場就更為冷清。
江西某縣城一家開發(fā)商人士告訴《第一財經(jīng)日報》，現(xiàn)在地方政府缺錢，“縣里倒是很想再多賣幾塊地，但大家的房子都賣不掉，土地都沒開發(fā)完，誰還有心思去拿地?！?/p>
在這種情況下，房企更進(jìn)一步扎堆在一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市。例如在4月29日上海的土拍會上，就出現(xiàn)了不少新開發(fā)商的身影，包括東原&平安聯(lián)合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。
張大偉說，目前不僅是是一二線和三四線分化，一二線市場也逐漸可能出現(xiàn)分化。部分房企對一線城市的住宅地塊，再次出現(xiàn)激烈的爭奪現(xiàn)象。房企扎堆一線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，在一線城市和部分二線核心城市的風(fēng)險要小很多。