盡管多項房地產利好政策輪番出臺，但也有投資客認為市場大環境依然沒有改變，房價不會再大漲了，房產已無太多投資價值。“幾百萬元給到開發商，即使樓價漲了，幅度也不大；但放到股市上就不一樣了，一個月的收益說不定就能有20%。”資深股民王先生說。王先生去年下半年至今，在股市操作中賺了近百萬元。那么在現行經濟環境下，如何投資才既有收益又安全呢？

　　克而瑞廣州高級分析師肖文曉：

　　一線城市房產是最可靠避險理財產品

　　肖文曉認為，投資在任何時候都有一個原則，那就是“不要把雞蛋放在一個籃子里”。對于股市和樓市這兩個國人最為熱衷的投資渠道來說，人們所需要做的就是在市場的不同階段對自己的投資策略進行配比優化。目前來看，股市熱、樓市冷，所以很多人都把錢投向股市，但是有一點是必須明確的，那就是中國股市的錢絕大部分是奔著投機賺快錢去的，所以風險也大。而樓市在度過了黃金十年之后，白銀十年很難再復制過去瘋漲的神話，但是作為長期資金避險、抗通脹的作用是股票市場不能比擬的。所以，他的建議是，在能力允許的情況下，理財應該在股市和樓市都有所作為，但是為了能夠“落袋為安”，在股市賺來的錢，最好不要戀戰。而在目前來看，還沒有比一線城市的房產更可靠的避險理財產品。

　　滿堂紅地產研究部高級經理周峰：

　　廣佛地鐵沿線新盤值得關注

　　周峰建議，有購房名額且還有充裕資金的客戶，可以趁現在廣州的限購未放松的前提下，繼續留意市內地鐵沿線的物業，如果總價符合自己出資預算的，不妨考慮購買作為長線投資的對象。沒有購房名額的客戶，可以留意旁邊佛山地區廣佛地鐵線沿線的新盤，特別是禪城區的新盤，價格比較便宜，但建議不要考慮廣佛交界處的盤，現在已經有些虛高了。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志：

　　南沙蘿崗佛山住宅有潛力

　　鄧浩志認為，值得關注的重點還是住宅，目前商用物業受電商影響前景非常暗淡，公寓又面臨供大于求比較嚴重的事實，整體前景比較尷尬。如果是住宅重點可以關注南沙，佛山，蘿崗三個板塊。南沙有自貿區題材，目前市場非常火熱，去化速度非常快，今年年底有加速上漲的可能。而佛山全面放開限購之后，大批廣州客到佛山置業，高性價比吸引力很強，未來后續升值空間非常高，是突出的價格洼地。蘿崗，目前存銷比已經下降到十個月，加上去年的價格下調幅度較大，所以未來這是一個價格上漲較快的區域，而且該區域較為臨近天河，也是剛需一族的置業首選。

　　現在買不買，買哪里？

　　專家：下半年普漲 但也分區域

　　很多人都有買樓的打算，但都在觀望，那么，現在是否買樓最佳時機呢？方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，如無意外，廣州下半年房價將全面上漲，近期有購房打算的可入手。據他介紹，目前廣州一手存銷比在13個月附近，整體平穩，但13個月的存量是按過去一年平均消化速度作分母算的，而自去年930新政后樓市成交量出現了持續攀升，所以如果按半年平均月成交作分母，存銷比在11個月附近，離10個月的漲價臨界點十分接近，所以預計從5月開始就有項目提價，而普漲在下半年。

　　不過，鄧浩志也提醒購房者，雖然下半年房價普漲，但各個區域的具體漲幅將不盡相同。例如番禺、增城兩個供需兩旺的區域，庫存實在大，今年內可能都不會漲；花都22個月的庫存，廣州庫存冠軍，這個區不單不用考慮漲價，未來還有繼續下跌的可能，再跌10%甚至更高也不奇怪。而蘿崗板塊已經成為新黃埔樓市的絕對主力，也是接下來肯定會漲價的區域。

　　后市分析

　　今年或還有降息降準

　　對于后續金融政策如何推出，業內人士的觀點則趨于一致：后續還有可能繼續推出降息、降準等政策。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央行已經有三次全面降息與兩次全面降準，貨幣政策已經走向寬松。其中，4月20日一個百分點的大幅降準表明經濟基本面不容樂觀，甚至完成年度7%的目標可能有難度，從市場預期來看，本次降息0.25個百分點之后，后續還可能有降準降息政策推出。

　　民生證券研究院執行院長管清友表示：“貨幣市場利率迅速下行，銀行間流動性十分寬松，流動性供需缺口已通過降準緩釋，通過價格手段降低融資成本可行，降息之后還有降息。”

　　至于今年幾月或再降息，周峰則預測，恐怕到下半年9月后才會出現。連續降了三次，國家層面需要一定的時間來觀察經濟運轉是否有向好的趨勢，不會立即進行第四次降息。

　　回顧

　　2008年五連降息

　　樓市大漲

　　2008年，美國次貸危機引爆全球金融股危機，中國房地產行業也受到了影響。2008年9~12月期間，央行曾5次降息，累計貸款降息幅度達到2.16% ；同時政府還宣布四萬億投資計劃，推出首付2成，利率7折的政策。

　　2008年首次降息后的10月，一線城市成交量環比開始止跌回升，而到了2009年，市場開始快速升溫，2009年2月成交同比增長高達253.78%。廣州2008年新房成交均價為9339元/平方米，雖較2007年上漲了8.6%，但增幅明顯較前一年放緩。而到了2009年，一手成交均價則為9946元/平方米。

　　2009年后的這一輪增長一直持續到2010年3月。該月政府出臺了“限貸、限購”為主的“史上最嚴的調控政策”，并于2010年12月開始加息周期，2010年10月至2011年7月，每隔兩至三個月都會上調0.25%。

　　今昔對比：大環境不同

　　珠江地產負責人認為，雖然此輪降息與2008年有許多相似指出，但是區別也很明顯。從最根本的層面上來看，現階段的全球經濟環境，國內的經濟狀況，以及樓市現狀，都與2008年不一樣。

　　合富輝煌首席分析師黎文江說，2008年那一輪降息是受到了全球金融危機的影響，在全球經濟都在下行的情況下，被迫降息；而這一輪的降息并未受到國際經濟市場的影響，而是央行主動降息來調節整體經濟運行狀況。這是兩者最本質的區別。黎文江說，通常的降息和將準，是為了調節通縮或者通脹的金融工具，當CPI(居民消費價格指數)大于4，就需要加息加準，而小于2則要降息降準。黎文江表示，目前國內CPI還是在1左右，應該很快還會有一次降準，屆時會釋放大量購房需求。