廣州日報訊 (記者曾艷珠)據合富指數，4月份，佛山二手房價環比3月微漲0.2%，同比下跌0.8%，中心城區禪桂的二手房需求明顯增多。

　　政策疊加利好下，迫切性首置剛需入市加快；改善客占比提升，廣州客出手果斷，部分大面積、高總價優質單位需求轉旺。同時，業主心態有所走強，部分優質物業小幅升價。

　　成交量同比增四成

　　據悉，合富標準二手住宅價格指數(佛山)監測點覆蓋佛山禪城、桂城、黃岐、鹽步、順德等5個片區，共60個樓盤(組團)。4月合富標準二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標準指數)為90.6點，環比微漲0.2%；較去年4月下跌0.8%；較基期2008年1月份上漲48%。總的來說，4月份佛山二手樓價穩中略升。

　　佛山住房建設局數據也顯示，4月佛山二手樓市變得更好。4月份佛山二手住宅成交3315套，39.3萬平方米，較3月份增加10.4%，但同比去年4月份大幅上漲42%。

　　由合富標準指數監測看，4月份市場的實際成交較3月份增加了45%，同比去年4月份增加1.3倍，總體成交量迅速恢復到2009、2010年前的較高水平。

　　首置買家入市加快

　　由區域看，與3月比較，禪城、南海兩區二手交投上升了兩成；順德區由于3月份升幅巨大，4月份僅增加一成；而高明區的升幅接近五成。南海區主要是桂城的二手需求增加明顯。據合富標準指數監測，桂城的增幅在四成以上。黃岐-鹽步板塊在3月份之前已經較大幅度復蘇，4月份依然保持較良好的運行態勢。

　　據合富標準指數數據顯示，4月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，占比高達七成以上；但改善換房也明顯增多。據調查顯示，首置買家多為剛需舊客，對價格大多較為敏感。由于擔心價格上漲，不少首置買家入市速度有所加快，對價格合適讓價“筍盤”出手果斷。

　　合富標準指數監測顯示，4月份改善換房需求的占比為兩成，較1~3月的一成左右有所增加，其中部分為廣州客。受換房客增多影響，4月120㎡以上，總價100萬元以上的較大戶型需求增加。

　　禪桂板塊換房客增多

　　統計顯示，換房客增多較明顯的板塊，主要集中禪城和桂城板塊。據合富標準指數監測，4月份禪桂的改善需求占三成左右，較3月份的一成五大幅增加。

　　由于換房需求的實力相對強勁，部分較優質的高端大面積單位需求增多，如禪城的天湖酈都、金地九瓏璧以及桂城的保利花園、萬科金色家園、怡翠玫瑰、中海千燈湖花園、中海萬錦豪園等優質盤均錄得較好的成交業績。調查顯示，換房客增多，主要受二套房貸放開、“全面解限”、“營業稅5改2 ”等政策利好帶動，其中部分來自廣州的改善客出手果斷。受此影響，較優質的高端大面積單位需求活躍。

　　同時，4月份業主心態總體有所走強，議價空間明顯縮小。其中桂城、黃岐等需求活躍的板塊，部分優質單位小幅升價，總體二手樓價穩中有升。

　　回顧過往情況可以發現，2009年、2010年佛山二手樓市整體需求旺盛。2011年“3·18限購”政策出臺，二手樓市交投逐月下降。2012年下半年至2014年上半年的兩年時間里，政策趨穩，交投低位回升，并企穩在2200套左右的水平橫面盤整。

　　2014年下半年，佛山“9·30房貸新政”、銀行降息等政策出臺，佛山二手樓市的交投快速回升，每月成交量重回3000套以上，其中2014年12月的成交量接近4000套，達到近五年的次高峰。今年3月，“3·30政策”、“佛山全面解限”，二手交投持續活躍。

　　小知識：

　　二手樓市近年的變化

　　預測：

　　價格或穩中略升

　　合富地產研究院院長龍斌表示，目前佛山二手樓市保持向好的趨勢應該不變。廣州客入市果斷，優質單位價格仍會保持穩中有升的態勢。

　　不過，佛山新貨較充裕，開發商走貨意愿較強，預計二手樓市大幅放量的可能性不高，下半年的成交量大致維持在4月份的良好水平并小幅波動，總體價格以穩中略升為主。