新政實施近半月

　　全市成交超6600套

　　第1關注

　　今日距離5月1日全面放開限購正好半個月，再加上周一央行降息的刺激，佛山樓市出現了明顯的量升價穩的趨勢。

　　市場明顯轉好之下，多個新盤加快了入市的速度，但定價相當理性。業內人士認為，去庫存仍是近期市場的首要任務。

　　文/廣州日報記者陳鈺鳳

　　圖/廣州日報記者何波

　　總體表現：

　　平價走量 均價小幅上漲

　　在樓市利好政策不斷的刺激下，佛山樓市上個月火爆收官。

　　來自佛山市住建局前日公布的統計數據顯示，今年4月佛山全市新建住宅成交9928套，比3月7903套，環比上升了25.6%。與去年同期相比，今年4月份的成交套數同比增長了52.2%。

　　成交方面有了大幅度攀升，但上個月樓價卻表現得相當平穩。上個月全市成交均價8140.73元/平方米，環比增幅僅1.44%。

　　“4月佛山新增預售持續放量，下半月有多個項目搶在五一前集中開盤加推。多項政策利好的疊加之下，4月份佛山樓市表現得很熱鬧。此外，4月份改善型剛需產品成交量增多，但大多數項目依舊保持平價走量，整體成交均價小幅上漲。”匯誠鴻圖分析說。

　　成交數量：

　　前13天成交破6600套

　　開發商普遍認為5月1日放開限購之后，佛山的總成交量會攀升。記者統計發現，5月1日~13日全市(除高明區)成交套數已破6600套，其中南海區拔得頭籌，成交住宅超過3000套。

　　從成交的熱點區域來看，以南海、順德為代表的廣佛交界處是成交的重點。尤其是南海區，五一之后一手住宅的成交量均在300套/天以上，上周五南海的單日網簽量更是突破了400套。

　　從成交價格來看，樓價比較平穩。來自佛山中原、匯誠鴻圖的統計，截至上個周末，全市成交套數超過4000套，而成交均價保持穩定，略有下跌。佛山中原統計上周全市平均樓價8649元/平方米，環比微跌2%。禪城和順德區成交均價環比基本持平；其余區域成交均價環比有所下跌，三水區跌幅最大，為15.8%，其次是高明區，環比下跌 9.1%，南海區成交均價環比下跌2.5%，總體樓價出現微跌。

　　新貨供應：

　　入市定價較為理性

　　五一之前大批新貨入市，令樓市出現了供銷兩旺的勢頭。五一之后，新貨入市的步伐有所減緩，但總量仍然非常可觀。盡管如此，在定價方面，各大新盤相當理性。

　　上個周末是五一之后的首個常規周末，和華·尚悅公館、非凡領域、新凱廣場等多個新盤跑步入市，在定價方面卻是相當謹慎。

　　位于廣佛交界處的和華·尚悅公館前日開盤，8000~10000元/平方米的樓價吸引了大量的廣州客。同時，開發商還推出了貼息首付貸款的優惠措施。“定價還是比較公道，跟周邊樓價差不多。”在黃岐做生意的謝女士有點擔心房價會漲，打算近期出手買樓。非凡領域上周末開放了銷售中心，銷售人員透露，定價會參考周邊樓盤。

　　根據中介機構的統計，上周末約有10個新盤入市，推貨量環比明顯減少。各大樓盤以母親節的活動為主，新貨量減少。樓價則基本保持穩定，除了廣佛交界處個別樓盤提價1~2個百分點，其余樓盤的價格都保持穩定。

　　降息影響：

　　100萬商貸利息省3.4萬

　　本周一央行降息，再為樓市增加利好消息。降息之后，個人住房公積金5年以上的貸款利率由調整前的4%降為3.75%，商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%。而降息直接降低了購房的成本。以100萬元的住房貸款為例，如果選擇商業貸款，比起降息前利息可省3.4萬元，每月還供樓少還150元；選擇公積金貸款的話，同樣可省3萬多元的利息。

　　央行降息對佛山市場并未產生立竿見影的效果。降息消息落地之后，本周佛山每天都有500~600套的簽約量，與上周相比略有下滑。對此，業內人士稱，五一期間的成交基本在五一后首周集中簽約，造成了五一首周簽約量的集中放量。

　　記者隨意采訪了多位購房者發現，在放開限購、降息的政策利好刺激之下，購房的意愿明顯加強。家住惠景城的黃小姐最近幾天忙著看房，“想換套電梯房改善一下。”黃小姐的女兒還在上小學，“本來想等她小學畢業了再買房，但最近覺得城南這一片適合的房源越來越少了，而且看房的人也越來越多了，擔心漲價，我就想盡快買了。”

　　不過，也有購房者認為房價不會大漲。

　　業內人士黃先生認為，“新政落地會刺激佛山的成交總量，但短期內不會導致價格上漲，庫存量大是一個重要原因。”