昨天，“萬萬聯合”了，一個是住宅地產老大，一個是商業地產老大，被業內戲稱為“萬萬沒想到”，萬科和萬達聯手，正式啟動強強聯合、合作開發之路，這也意味著，房地產企業單打獨斗的時代已經過去，合作開發時代到來。

　　在土地價格上漲，建安成本上升，開發商需要快速回籠資金有備無患的當下，單打獨斗已經過時，合作開發，最大化地利用相互之間的資源優勢成為未來房地產市場發展的主流。早在多年前，萬科進入東莞不久，就和東莞本土開發中天地產開啟了合作之路，多年過去，兩大開發商在東莞合作開發了多個樓盤，一家利用本土資源優勢拿地，一家利用開發和銷售的優勢賣樓，降低成本，達到利潤最大化。

　　而為了做大做強，東莞本土品牌開發商紛紛走上“抱團”合作開發之路，對抗外來品牌開發商帶來的壓力，2011年包括東莞龍頭企業光大地產在內的23家東莞本土房企打造東莞地標式建筑民盈山智慧城，隨后13家民企抱團成立邦聯公司“掘金”南城總部基地。還有由東駿地產、南峰地產、東莞市興業投資有限公司共同出資成立的漢邦集團也是本土民企“抱團”合作開發的一個嘗試，從漢邦集團三家本土民企的合作方式可以看到：有的手上有土地，有的擅長融資，通過互通有無，來達到順利建設開發，以最短的時間和精力獲得最大利潤的目的。

　　不過，選擇合作伙伴和開發方式仍然是許多本土房企要面臨的難題，對于目前較常見的本土開發商幕后拿地，外來開發商利用品牌銷售的合作模式，一名資深房地產業內人士評論，如果是在合作當中學到技術，再自行開發，還可以說是提高了專業水平，如果只是提供土地資源，那么自身的品牌反而會被弱化，恐怕只會成為外來品牌開發商的附屬。

　　筆者認為，在外來品牌開發商絕對的實力面前，本土開發商要順利地生存下去，除了進行抱團“合作”，還需要學習專業知識，快速提高技術水平，擴大自己的生存空間。