期房和現房各有優勢和劣勢，消費者要考慮房子的地段、居住環境、物業管理、朝向采光、升值空間等。

　　樓市火熱 舊盤“老樹發新芽”

　　近期樓市火熱，舊樓盤也積極清貨，推出低價現房搶占市場，不過，兩三年后才能入住的期房仍然是市場的主流，價格較高，但是樓盤新的期房和價格相對較低，與購買就可以入住的現房相比，你會如何選擇？業內人士介紹，期房和現房各有優勢和劣勢，購房者在買房前要多方了解情況。

　　多年舊盤“老樹發新芽”

　　樓市新政落地，銀行降準降息，樓市火熱，一些開盤多年的舊樓盤也突然發出聲音，將已有現房進行清貨，低價搶占市場。

　　日前，位于東城的花街18推出100多套130~150平方米的3、4房產品再次入市，與目前城區上萬元的均價相比，該項目產品的均價僅7500元/平方米左右，還贈送東城的學位。記者了解到，花街18目前推出的三期產品上一次開盤時間是2012年1月，此次借樓市火熱再次推出，希望以低價吸引購房者。不過，由于戶型大，位置優勢不明顯，目前的銷售情況并不是很理想。

　　記者了解到，這種“老樹發新芽”的項目多位于老城區，多年舊盤或是三舊改造項目，定價較低。如運河邊的河畔藍調國際項目于2012年正式開售，項目前身是新世紀河畔酒店，推出的公寓產品由酒店改造而成， 定價僅為5000元/平方米左右，與目前公寓近萬元的均價相比，相差甚大。

　　舊盤雖然開盤時間較早，但是價格低，同樣也吸引了一部分購房者，不過，瑞峰置業市場研究部譚錦鳳建議，對于舊盤推出的現房，建議購房者先了解土地年限、學位贈送的條件、物業管理水平、樓房朝向采光和房子屬于一手還是二手等因素，然后再決定是否購買。

　　多數現房定價較期房低

　　記者發現，舊盤推出的現房均價往往比周邊期房價格低上3000元/平方米左右，而一些樓盤清尾貨也會有一定的優惠，因此造成了東莞不少現房定價比期房低的情況。

　　“臨深片區某樓盤早前清尾貨時，現房價格比原來低了500~1000元/平方米，受到深圳購房者的瘋狂搶購。”一名業內人士表示，對于精明的購房者來說，選擇清盤尾貨，往往可以選擇到價格較低、樓盤質量好的新房。

　　不過，并不是所有的現房價格都較期房低，譚錦鳳認為，樓盤受到項目的地段、居住氛圍、是否由品牌房企開發，甚至每套房的戶型、朝向、采光等因素的影響，如果現房具備條件都比期房好，那價格方面也會高于期房。

　　樓市火熱

　　仍以期房銷售為主

　　雖然不少現房價格較期房價格低，但是在火熱的市場環境下，想要選擇到滿意的現房并不容易，市場上仍是以期房銷售為主。業內人士介紹，在市場冷淡期，開發商會選擇盡量將產品的展示面做好，加上銷售速度慢，現房銷售的可能性就比較大，“花園做好了，樓盤做好了，給購房者看到實物，才能吸引更多的購房者購買。”但是，在市場火熱期，開發商為搶占市場，快建快銷成為主流，推貨速度快，購房者購買到的大多是期房。

　　記者在踩盤時發現，近期開盤的大多數樓盤的交樓時間在2016年和2017年，這也意味著，目前購房者所能看到的只是樣板房，自己所購買的那套房子可能還正在施工中。只有部分在一兩年前開盤、且銷售速度較慢的樓盤交樓時間較近，或者現樓銷售。

　　而對于開發商而言，以快建快銷模式來迅速回籠資金，加上現在樓市火熱，房企要借這股東風迅速出貨，在拿到預售證后就迅速出售，期房銷售也將成為必然趨勢。

　　專家 買房關鍵看地段和物管等方面

　　“我們準備買房結婚，但是很多新房交樓時間都在兩三年后，”東城的盧小姐告訴記者，她希望能夠購買到能快點入住的新房，可以節省租金，不過對于現房的選擇，她又有些猶豫，到底是購買現房好還是買期房更好？業內人士告訴記者，現房和期房各有優勢和劣勢，購房者在購房前應該多了解房子的情況，再按個人需要購買。

　　譚錦鳳認為，期房好還是現房好，無法一概而論。從大環境來看，期房的優勢是戶型選擇范圍大、升值空間大、工程質量可隨時監督；而劣勢則是看不到實物、不確定的因素多。

　　現房優勢則是房子就在眼前，可以直觀感受房子格局、社區環境、小區管理等；劣勢也較為明顯，選擇余地少、價格基本穩定上漲幅度有限、隱蔽工程難以看到等。所以無論購期房還是現房，最關鍵的還得看地段、居住環境、物業管理、朝向采光、升值空間等。文/廣州日報記者蔣幸端 記者盧政