盡管南京中小學招生具體方案暫未公布，可南京學區房的交易熱情卻未見絲毫減弱。

    來自365二手房網、我愛我家、鏈家地產等多家相關機構的數據顯示，南京目前的學區房交易保持平穩，一線學區房的掛牌價格環比有所增長，而4月份房價排名前十的熱門小區，竟然全都是學區房。

    揚子晚報全媒體記者 馬祚波

    學區房價同比最高漲了14.3%

    記者從365二手房網的4月學區房指數報告中了解到，盡管政策未明，但是南京學區房的交易卻較為平穩。據統計，4月份南京30所名校的學區房均價為23000元/㎡，雖然環比3月下跌了735元/㎡，不過瑯玡路小學等6所一線名校的學區房價仍高于去年同期。其中，瑯玡路小學學區房的掛牌均價為50516元/㎡位居首位，比2014年同期上漲14.3%。此外，4月南京名校學區房的房源量也有所增加，新增房源1439套，比3月份增加了近三成。

    該網站主編文濤介紹說，環比2015年3月，北京東路小學、夫子廟小學、瑯玡路小學的學區房價格較3月分別上漲11.4%、11.3%、10.6%，居漲幅前三名。非一線學區房如成賢街小學、天妃宮小學等學區房價環比3月跌幅均為7.7%，鼓樓一中心小學學區房的房價跌幅為7.5%。文濤解釋說，4月南京學區房價相比較3月有小幅下降，主要是因為房源量增加，房主賣房意向較強。因擔心政策有變，房主的報價都比較理性，沒有主動提價，市場上仍存有一定的觀望氣氛。

    不過值得關注的是，南京4月熱門小區的房價排名榜單上，前十名的二手房小區全部都是學區房，這也反映出南京學區房價格的堅挺。

    招生新方案或引發學區房價調整

    因為直接關系到學區房的價格走勢，近來備受關注卻遲遲未予公布的南京中小學招生方案反而引來各種猜測。

    有網友認為南京中小學招生方案的核心內容很可能是小學零擇校、初中片區10%擇校名額、多校劃片等等，這就與今年初教育部將南京納入“100%小學劃片就近入學，90%以上初中劃片入學”的試點內容不謀而合。

    小學零擇校入學對于現有的“名小學”施教范圍內的學區房價格不會有什么影響，但中學劃片入學則對學區房價影響巨大。鏈家地產相關人士表示，公辦初中如果實行“多校劃片”的話，尤其是對部分擁有雙學區的學區房而言，其售價要比單學區貴了近10000元/㎡，新的招生政策公布后，可能因為中學劃片入學而引發學區房的價格調整。

    “懸而未決”的中小學招生方案對那些打算購買學區房的市民似乎成了一種煎熬。一些學校對學區房“入住時限”的要求很現實地擺在那里，這更讓家有升學孩子的家長焦慮。“希望招生政策趕緊公布出來，不然只好暫緩購房計劃。”一位打算在龍江片區買學區房的家長說，“如果為了住滿一年而早買房子，再碰上入學方案調整不能上名校，那就太虧了。”

    ■新聞附件

    4月熱門小區的房價排名前三強

    1 公教一村（45925元/㎡）

    2 長江路九號（38091元/㎡）

    3 游府新村（35839元/㎡）。

    我愛我家相關人士介紹，長江路九號的學區對應長江路小學，公教一村對應北京東路小學，游府新村對應游府西街小學。