降息后，蘇州首個樓盤開盤，眾多購房者到場搶房

　　市民在辦理公積金提取、貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)

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　　“一天100多通，幾乎都在不停地接電話。”自5月8日蘇州市住房公積金細(xì)則發(fā)布后，公積金咨詢熱線12329經(jīng)常處于忙碌狀態(tài)。兩天后，央行再度宣布降息，樓市再傳利好。當(dāng)公積金新政巧遇央行降息，將對購房者產(chǎn)生哪些影響?對樓市影響幾何？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金、降息與330新政等組成的政策“組合拳”，提振樓市信心，降低購房成本，引導(dǎo)購買力釋放，促進(jìn)蘇州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　巧用貸款，購房成本立減

　　“公積金激發(fā)了我的購買欲。”家住吳中區(qū)的市民劉女士告訴記者，2013年她曾從公積金賬戶支取過一筆錢，里面的余額并不多，按照余額10倍計算的話，至多貸款10萬左右。不過按照新增的計算方式，即繳存住房公積金的月工資基數(shù)×35%×12(月)×貸款年限，“現(xiàn)在我個人可貸30多萬，家庭可貸70萬”。劉女士說，她很喜歡園區(qū)的氛圍，考慮到孩子以后的教育問題，所以希望在園區(qū)安家。“買房會采用組合貸款，申請可能有點煩，但能省不少錢。”

　　據(jù)了解，從今天起，蘇州市公積金貸款政策調(diào)整細(xì)則正式實施，家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房（二手房）35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，個人貸款最高限額由原來的30萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，同時新增貸款額度計算公式。蘇州住房公積金管理中心副主任朱建明表示，這是蘇州建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大、突破最多的一次，經(jīng)過調(diào)整，職工得到的購房資金支持更大，還貸壓力更輕，住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。

　　在公積金細(xì)則發(fā)布的兩天后，央行宣布自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。據(jù)悉，這是央行年內(nèi)第二次降息，也是半年內(nèi)的第三次降息，調(diào)整后，五年期及以上貸款利率為5.65%。“央媽真的是親媽，在母親節(jié)給我們送了份大禮。”在330新政的推動下，蘇北人徐先生在市區(qū)購買了一套二手房，近期一直在等待銀行放款。“聽說要降息，但是一直也沒啥動靜，沒想到我們還趕上了。”徐先生興奮地告訴記者，他貸了40萬元，降息后總價可少還2萬多。

　　刺激銷量，加速購房者入市

　　5月13日下午，記者來到了位于園區(qū)湖東的星公元名邸。雖然是工作日，售樓處依然有幾組購房者在咨詢、洽談。該項目相關(guān)人員表示，項目一直在賣，沒有做大的動作，銷量還不錯。當(dāng)晚，同樣位于湖東的九龍倉風(fēng)華里開盤，這是降息后蘇州首個開盤的樓盤。據(jù)悉，該項目開盤現(xiàn)場人潮擁擠，甚至有媒體擔(dān)心發(fā)生“踩踏事件”，而其推出的300多套房源也遭遇購房者搶購。由于很多人沒能買到房，開發(fā)商宣布6月加推。

　　降息后，蘇州樓市十分活躍。降息究竟能省多少？以貸款100萬元、按揭30年、等額本息、基準(zhǔn)利率來算：本次降息后，基準(zhǔn)利率為5.65%，還款總額為207.8萬元，利息總額為107.8萬元，月供為5772.4元。與之前相比，還款總額減少5.7萬元，月供減少159元。

　　“此次降息在預(yù)料之中。降息，一方面減輕了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，另一方面也減輕了買房者的購房負(fù)擔(dān)。”蘇州科技學(xué)院教授盛承懋表示，2015年利好政策頻出，蘇州樓市銷量上漲，2015年蘇州的樓市銷量將超過2014年。他說，蘇州外來人口居多，個人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，無論對剛需還是改善人士而言，在6月之前，一些準(zhǔn)備買房的人最好趁政策利好的時候下手。相城區(qū)某樓盤一線操盤手也表示，寬松的貨幣政策刺激市場經(jīng)濟(jì)，也刺激樓市的成交量。

　　“本次降息之后，購房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活，在330新政刺激下基本面已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢的城市，成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椋瑑r格有可能會逐漸堅挺。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“對于購房者來講，顯然應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機(jī)，把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等‘救市’政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’。”

　　新貨上市，5月飄紅可期

　　羊年以來，利好政策一波接一波，包含二套房首付降低、營業(yè)稅“5改2”在內(nèi)的“330”新政更是力度超出預(yù)期。在系列政策的推動下，城市之間分化加劇，一線城市率先回暖，部分基本面良好的二線城市也漸漸復(fù)蘇，三四線城市仍然面臨很大壓力。

　　住宅庫存消化縮短至10個月左右的蘇州樓市，升溫態(tài)勢十分明顯，成交量也在高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，蘇州樓市“金三銀四”兩個月的成交量超過15000套，其中住宅成交近13000套，并且呈現(xiàn)出了“金四銀三”的特征。

　　“銀四”已變“金四”，五月能否“飄紅”？由于今年過年較晚，很多房企將推盤節(jié)點放在了4、5月份，大量房源在4、5月份登場。據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計，蘇州樓市5月預(yù)計有30余盤約5500套房源推出，小戶型房源不在少數(shù)。此外，純新盤也占據(jù)重要分量，將為蘇州市民提供更多購房選擇。

　　事實上，進(jìn)入5月后，蘇州樓市開啟了月初周期性回落模式，未能第一時間延續(xù)4月底的翹尾行情，住宅成交量相對較平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，上周末，住房公積金細(xì)則、央行降息等消息接踵而至，對樓市而言不啻為重大利好。這些政策將與之前的新政效應(yīng)疊加，能夠有效提振市場信心，降低購房成本，促進(jìn)購買力釋放，從而刺激成交上漲。與此同時，5月也是開發(fā)商沖刺上半年業(yè)績的關(guān)鍵期，開發(fā)商也會發(fā)力推新出貨，“紅五月”可期。

　　高祥蘭 宋迎春