昨日上午，萬科與大連萬達(dá)在北京簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，未來將在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作。萬科(000002)昨日上午一度大漲5.31%，萬達(dá)商業(yè)(03699HK)昨日下午以2.98%的漲幅收盤。據(jù)了解，雙方的初步合作主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式進(jìn)行，最終達(dá)到“輕資產(chǎn)化”的目的。業(yè)內(nèi)人士稱該次合作模式為“輕”上加“輕”，認(rèn)為將成為國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新模式。

　　根據(jù)簽署的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，萬科與萬達(dá)將充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。合作的初步模式是萬達(dá)、萬科在國內(nèi)和海外市場聯(lián)合拿地、合作開發(fā)，由萬達(dá)投資項(xiàng)目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，以實(shí)現(xiàn)利益共贏。

　　合作遠(yuǎn)程目標(biāo)：

　　實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化

　　在昨日記者提問環(huán)節(jié)，萬達(dá)董事長王健林答記者問時(shí)表示，這種合作僅僅是初步合作模式，而下一步的合作是涉及資金數(shù)額巨大的另一層面的合作。盡管王健林語焉不詳，業(yè)內(nèi)認(rèn)為雙方合作的真正目的早就呼之欲出：“在房地產(chǎn)企業(yè)亟須轉(zhuǎn)型的今天，‘輕資產(chǎn)化’應(yīng)該是這種‘巨鱷’追求的下一個(gè)目標(biāo)。”事實(shí)上，“輕資產(chǎn)化”早被萬達(dá)列為第四次重大轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容之一。王健林在此前多個(gè)場合就已經(jīng)透露，萬達(dá)將用3年時(shí)間消化手中的土地儲(chǔ)備，用5年時(shí)間徹底實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。他預(yù)計(jì)萬達(dá)的擴(kuò)張速度將成倍增加，一年將開業(yè)100家萬達(dá)廣場，到2025年(即10年后)，中國可能會(huì)有1000家萬達(dá)廣場。

　　“商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化的核心是解決外部資金的引入和退出問題。”萬達(dá)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬達(dá)已經(jīng)通過與嘉實(shí)基金、四川信托等機(jī)構(gòu)合作、用輕資產(chǎn)模式開發(fā)20個(gè)萬達(dá)廣場，此外，萬達(dá)正在建設(shè)的電商平臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，也將形成一個(gè)龐大的外部資金池，可能通過發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品等多種方式，讓外部資金介入持有萬達(dá)廣場的物業(yè)權(quán)益，支援萬達(dá)廣場的開發(fā)過程，而不再依賴此前銷售物業(yè)現(xiàn)金流滾資產(chǎn)的模式。

　　新模式有望起行業(yè)示范作用

　　而萬科也正在住宅建設(shè)方面逐步減少自有資金對(duì)項(xiàng)目的投入，最近他們與鵬華基金合作的國內(nèi)首支公募型REITs，已經(jīng)獲得證監(jiān)會(huì)受理。萬科總裁郁亮表示，隨著電商的興起，傳統(tǒng)商場面臨轉(zhuǎn)型，但面向體驗(yàn)和展示的新一代消費(fèi)中心將興起。在這一背景下，各大企業(yè)都在紛紛啟動(dòng)轉(zhuǎn)型，萬科和萬達(dá)的合作，有助于充分發(fā)揮萬科在住宅領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，獲得更多的客戶和發(fā)展機(jī)會(huì)；也有助于提升自身的商業(yè)地產(chǎn)能力，推動(dòng)公司更好地向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型。王健林表示，對(duì)萬達(dá)來說，通過與萬科合作可以集中精力，加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雙萬聯(lián)手“輕”上加“輕”是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新模式，有望對(duì)行業(yè)發(fā)展起到示范作用。記者林琳