市場人士稱，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，繼續(xù)寬松可能性大

　　《證券日報》記者5月18日獲悉，國家統(tǒng)計局公布了4月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比略有上漲，城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。

　　據(jù)介紹，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　中投顧問高級研究員鄭宇潔在接受《證券日報》記者采訪時表示，除一線城市已經(jīng)回暖之外，部分二線城市也開始止跌企穩(wěn)，成交量有上升的趨勢，房企壓力將有所減緩，說明前期政策開始湊效，影響了人們購房預(yù)期。當(dāng)前樓市區(qū)域分化現(xiàn)象十分明顯，一線城市樓市相對堅挺，二線居中，三線、四線城市則仍然面臨庫存難解、去化速度慢、房企資金鏈壓力較大等問題。

　　“絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比上月收窄的城市有15個，比上月增加12個；二手住宅價格降幅比上月收窄的城市有22個，比上月增加11個?！眲⒔▊ケ硎尽?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，繼續(xù)寬松的可能性依然較大。目前房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是利好消息，這意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本下降了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

　　張大偉告訴記者，5月份以來，各地新房市場開局良好，若按當(dāng)前增幅，5月份市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期新推項目的認購情況來看，認購率已連續(xù)三周超過50%，同樣體現(xiàn)出當(dāng)前的市場熱度。

　　“二手住宅市場上周成交有所回落，但依然處于去年以來的高位。盡管上周北上廣成交波動略大，但整體依然處于高位水平。二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑，一定程度上表明，在市場預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價頻現(xiàn)的情況下，市場成交節(jié)奏有所放緩?！睆埓髠ジ嬖V《證券日報》記者。